В Крыму прогнозируется рост спроса
В 2007-2008 году наибольшим спросом в сегменте загородной недвижимости будут пользоваться коттеджные поселки класса «люкс» и «бизнес», расположенные в уникальных рекреационных зонах Южного берега Крыма – на побережье либо в предгорьях.
Такой прогноз высказал Павел Ульянов (инвестиционно-консалтинговая компания "Конэкс", Севастополь).
По оценке экспертов рынка недвижимости компании "Конэкс", рынок коттеджной недвижимости Крыма и Причерноморья неизбежно повторит тенденцию Европы и России.
Спрос сместится от индивидуальных коттеджей и массивов хаотичной застройки к поселкам, реализованным по единой архитектурной концепции строительства, которая предусматривает обязательное наличие всего комплекса коммуникаций, сферы услуг, охраны, зоны отдыха, зоны зеленых насаждений. Внутри такого коттеджного поселка не будет многометровых "крепостных" стен участков, хаотичной застройки, неаккуратных сараев и подсобных помещений, неухоженных дорог. Поселок, созданный по единой концепции, будет иметь свой уникальный "микроклимат", т. е. максимум уюта и комфорта для его жителей", - отмечает Павел Ульянов, - "Россия уже вышла этот этап развития, сейчас эту тенденцию мы ярко наблюдаем в Киевском регионе".
По данным аналитиков, за последние 3-4 года стоимость новых домов в российских коттеджных поселках увеличилась в 1,5-3 раза. В Украине цены на строящиеся коттеджные поселки в 2005 году росли на 5% в месяц.
Развитию рынка коттеджной недвижимости в Крыму, по мнению экспертов, препятствует недостаток земельных участков, пригодных для реализации проектов, а также недостаток информации о самом рынке, его операторах, перспективах и предложениях. Такая ситуация частично объясняется направленностью ряда проектов исключительно на зарубежных покупателей.
Тем не менее уже сегодня цены за 1 кв. м. в коттеджном поселке, стартуя от 1500 у. е., достигают 3500 у. е., и все операторы прогнозируют активный рост цен в 2007-2008 году.
