В Лондоне и Москве ожидается рост стоимости аренды офисов
Отчет содержит анализ основных рынков офисной недвижимости в Европе за первое полугодие 2012 г. Также в публикации компания DTZ представила график колебаний арендных ставок на офисные помещения, который позволит арендаторам более эффективно прослеживать и сравнивать динамику арендных ставок на наилучшие офисные помещения в различных странах мира.
«Новый график колебаний арендных ставок, предложенный компанией DTZ, определяет рынки на разных этапах арендного цикла в соответствии с изменениями ставок аренды за последние шесть месяцев. Согласно результатам нашего анализа, текущий период является благоприятным для проведения арендаторами переговоров касательно условий аренды офисной недвижимости на 9 из 34 рассматриваемых рынков в странах Европы. По нашему мнению, арендаторам на этих рынках также целесообразно зафиксировать текущие условия аренды на более длительный срок, чтобы минимизировать риски возможного ухудшения условий аренды офисных помещений в будущем после восстановления рынка», – сообщила Карин Вудфорд, Директор по вопросам анализа корпоративных арендаторов.
Среди городов, в которых арендаторам целесообразно инициировать обсуждение с целью пересмотра условий аренды офисных помещений, Будапешт и Прага, где арендные ставки оставались стабильными в течение последних двух лет. Ситуация в городах Гамбург и Мюнхен в Германии похожая (хотя Гамбургский рынок офисной недвижимости является более изменчивым с менее прогнозируемыми арендными ставками в сегменте). То же относится к Барселоне и Дублину. В отличие от вышеперечисленных городов, в нескольких европейских городах, в том числе в Лондоне и Москве, уже наблюдается или ожидается роста арендных ставок на офисную недвижимость.
Как результат продолжающейся напряженности в Еврозоне и слабой динамики экономического роста в регионе, корпоративные арендаторы в Европе в первой половине 2012 г. продолжали демонстрировать невысокую активность в сегменте офисной недвижимости. В Мадриде, Милане и Киеве уровень арендных ставок на офисные помещения был подвержен некоторому понижению. В то же время устойчивый экономический рост способствовал росту арендных ставок на рынках офисной недвижимости в скандинавских странах.
Согласно более долгосрочным прогнозам компании DTZ, арендные ставки на наилучшие офисные помещения в странах Европы в течение последующих пяти лет будут увеличиваться на 1,6% в год в соответствии с незначительным прогнозируемым годовым экономическим ростом в регионе на уровне 1,5%. DTZ ожидает, что до 2016 г. Антверпен станет самым доступным для офисных арендаторов городом в Европе, а после него – Будапешт, Рига и Таллинн. Несмотря на то, что рынки офисной недвижимости в Западной части Лондона (WestEnd) и Москве являются самыми дорогими в регионе, в течение периода с 2012 по 2016 гг. на них ожидается наивысший рост арендных ставок на офисные помещения на уровне 5,6% и 4,2% в год соответственно. При чем, наиболее интенсивный рост арендных ставок на офисные помещения здесь, скорее всего, произойдет в конце прогнозируемого периода.
