В марте на первичном рынке Киева жилье эконом-класса подорожало на 1,2%
По данным Аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в марте по сравнению с февралем увеличилась на 1,2%. На данный момент она составляет 1653 у. е. за 1 кв. м.
Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах снизилась на 0, 4%, в двухкомнатных увеличилась на 0,9%, а в трехкомнатных возросла на 3%.
В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 1% - с 2342 до 2319 у. е. за 1 кв. м.
При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах уменьшилась на 1, 5%, в двухкомнатных – на 2, 2%, а в трехкомнатных - увеличилась на 0,7%.
По мнению экспертов, снижение средней стоимости 1 кв. м в однокомнатных квартирах эконом-класса объясняется тем, что в марте в продаже не было квартир в домах со сдачей во II и III квартале 2007 года. «Ведь именно перед сдачей объекта цена на квратиры становится наиболее максимальной за весь период продаж» - говорится в аналитическом отчете.
Аналитики отметили, что в марте наметилась тенденция сокращения ценового разрыва между классами эконом и бизнес: «Это связано, прежде всего, с увеличением предложения и усилением конкуренции в бизнес-классе».
Минимальная стоимость 1 кв. м в бизнес-классе |
||
1-комнатные |
1850 |
1880 |
2-комнатные |
2178 |
1650 |
3-комнатные |
2328 |
1584 |
Эксперты акцентируют внимание на том, что за последних два месяца началась реализация 4-х новых объектов, три из которых бизнес-класса, один – эконом-класса.
Что же касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что, по данным из открытых источников, в марте начались продажи в 2-х новых объектах премиум-класса. Таким образом, на сегодняшний день ведутся продажи в 10 жилых комплексах. Цены на такое жилье колеблются от 2,15 до 8,93 тысяч у. е. за 1 кв. м.
Специалисты Аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» обратили внимание на то, что «некторые операторы рынка так и не осуществили заявленное ранее повышение цен, перенеся его на апрель-май. Такая же ситуация и с 7 объектами, реализация которых планировалась на март-апрель, – сроки начала/продолжения реализации переносятся компаниями на май-декабрь».
Справка
Проанализировано 151 объектов строительства жилой недвижимости 78 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2007 – 2010г.г. В марте продажи велись в 87 объектах: 38 – эконом-класса, 39 – бизнес-класса, 10 – премиум-класса.
Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье и де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.
Группа компаний «Киев Жилье-Инвест» была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: проектирование, строительство жилых и офисных комплексов, инвестиции в строительство, управление проектами, эксплуатация жилья и коммерческой недвижимости. Общая площадь проектов компании по строительству жилья – свыше 215 тыс. кв. м. Основные проекты: жилой комплекс премиум-класса «Введенский», жилищно-офисный комплекс бизнес-класса «Ботаник тауэрз».
В августе 2006 года Градостроительным советом г. Киева были утверждены проекты строительства элитного жилищно-офисного комплекса по улице Сергея Струтинского (ориентировочное начало строительства – 2007 год), а также жилого дома бизнес-класса на пересечении улиц Юрия Шумского и Березняковской (ориентировочная дата начала строительства – II квартал 2007 года).
В разработке также находится проект строительства элитного жилого дома на пересечении улиц Кутузова и Старонаводницкая (ориентировочное начало строительства – II квартал 2007 года).
Компания также управляет проектом по строительству самой крупной в Европе Киностудии полного цикла. Осваиваемая площадь – 25 га.
Количество сотрудников – cвыше 100 чел. Официальный сайт: . Компания является членом Украинской строительной ассоциации.
Элитное жилье
Название объекта |
Адрес |
Название строительной компании |
Предлагаемые квартиры |
|||
| К-во комнат | Площадь квартир, кв.м. | Цена за 1кв.м., тис. у.е. | Средняя цена, тыс. у.е. | |||
Жилой комплекс "Дельфин" |
ул. Щорса 26-а |
"Гаран-Н" |
1 | 60,75 | 6,00 | 365,00 |
| 1 | 60,75 | 6,91 | 419,75 | |||
| 2 | 87,9 | 5,97 | 525,00 | |||
| 2 | 87,9 | 6,87 | 603,75 | |||
| 2 | 87,9 | 6,96 | 613,10 | |||
| 2 | 87,9 | 7,35 | 646,07 | |||
| 2 | 93,17 | 6,98 | 649,86 | |||
| 2 | 93,17 | 7,35 | 684,80 | |||
| 3 | 122,4 | 5,47 | 670,00 | |||
| 3 | 122,4 | 6,29 | 770,50 | |||
| 3 | 122,4 | 6,39 | 782,60 | |||
| 3 | 122,4 | 6,74 | 824,70 | |||
| 3 | 127 | 6,39 | 812,00 | |||
| 3 | 127 | 6,74 | 856,70 | |||
Жилой комплекс "Триумф" |
Зверинецкая 59 |
"ТММ" |
2 | 74 | 6,27 | 464,28 |
| 2 | 88 | 4,64 | 408,67 | |||
| 2 | 92 | 6,24 | 573,71 | |||
| 2 | 100 | 5,31 | 530,70 | |||
| 3 | 106 | 6,96 | 737,55 | |||
| 3 | 150 | 8,93 | 1339,20 | |||
Жилой микрорайон "Альпийский" |
ул. Докучаевская |
"Житло - Буд", ООО |
3 | 146,25 | 6,00 | 877,50 |
| 3 | 146,25 | 5,50 | 804,38 | |||
| 3 | 161,34 | 5,50 | 887,37 | |||
| 3 | 161,34 | 6,00 | 968,04 | |||
| 3 | 142,96 | 5,50 | 786,28 | |||
| 3 | 142,96 | 5,85 | 836,32 | |||
| 3 | 146,14 | 5,50 | 803,77 | |||
| 3 | 146,14 | 5,85 | 854,92 | |||
| 3 | 186,2 | 6,00 | 1117,20 | |||
| 3 | 189,38 | 6,00 | 1136,28 | |||
Жилой комплекс |
ул.Патриса Лумумбы,12 |
"Познякижилстрой" корпорация |
1 | 57 | 4,26 | 242,65 |
| 1 | 57 | 3,56 | 203,15 | |||
| 2 | 87 | 3,47 | 301,89 | |||
| 2 | 92 | 3,47 | 319,24 | |||
| 2 | 99 | 3,47 | 343,53 | |||
| 3 | 130 | 3,47 | 451,10 | |||
| 3 | 134 | 3,47 | 464,98 | |||
Жилой комплекс |
ул. О. Гончара, 35 |
"ССК-Україна" |
3 | 146,6 | 6,50 | 952,90 |
| 3 | 146,6 | 5,60 | 820,96 | |||
| 3 | 146,6 | 5,20 | 762,32 | |||
| 3 | 146,6 | 4,90 | 718,34 | |||
Жилой комплекс |
ул. Дмитривская, 64-66 |
Східбудуниверсал |
3 | 121 | 3,40 | 411,40 |
| 3 | 125 | 3,40 | 425,00 | |||
| 3 | 133 | 3,40 | 452,20 | |||
Жилой микрорайон |
ул. Воздвиженская |
Трест "Київмiськбуд-1" iм. М.П.Загороднього ВАТ |
2 | 74 | 5,50 | 407,00 |
| 2 | 95 | 5,50 | 522,50 | |||
| 3 | 83 | 5,50 | 456,50 | |||
| 3 | 183 | 5,50 | 1006,50 | |||
Жилой комплекс "Кловский дорец" |
б-р Леси Украинки 9-г | "Украинский Инвестиционно-Строительный Холдинг" |
3 | 140 | 2,15 | 301,00 |
Жилой комплекс |
пер. Ярославский 7/9 | "Укрреставрация" | 2 | 105,24 | 3,27 | 344,13 |
| 2 | 109,16 | 3,27 | 356,95 | |||
| 2 | 111,13 | 3,27 | 363,40 | |||
| 2 | 124,08 | 3,27 | 405,74 | |||
| 3 | 112,68 | 3,27 | 368,46 | |||
