В мире ускоряются темпы падения цен на жилье

Согласно исследованию Global Property Guide, в I квартале 2012 в годовом исчислении цены на недвижимость упали в 23 из 35 стран. По сравнению с предыдущим кварталом жилье подешевело на 25 рынках.

Годом ранее проводилось аналогичное исследование. С тех пор ситуация на мировых рынках значительно изменилась.

Европа и Ближний восток

В Ирландии во время кризиса падение цен было катастрофичным, и сейчас ситуация на рынке остается тревожной. В I квартале недвижимость подешевела на 18,95 % в годовом исчислении, год назад спад составил 13,12 %. Лишь за I квартал цены снизились на 5,95 %. Негативно повлияли жесткие условия ипотечного кредитования, избыток предложения на рынке и слабый спрос со стороны внутренних покупателей.

Значительный спад произошел в Греции (Афинах) и Польше (Варшаве), где жилье подешевело на 11,68 % и 10,94 % соответсвенно, а также в Португалии (-10,45 %), Испании (-9 %), Нидерландах (-6,05 %) и Словакии (-5,89 %). На этих рынках цены снизились больше, чем в предыдущем году.

Те рынки, которые в прошлом году уже переживали спад, продемонстрировали дальнейшее понижение цен. В Финляндии жилье подешевело на 2,05 %, в Турции — на 2,32 %, в Швеции — на 5,34 %, в Латвии (Рига) — 5,83 %.

Есть рынки, на которых тоже не предвидится положительных изменений, поскольку они остаются слабыми. Среди этих стран — Хорватия  (-2,45 %), Великобритания  (-3,14 %), Литва (-3,87 %) и Болгария  (-6,21 %).

В Израиле в I квартале цены опустились на 4,94 % в годовом исчислении. Повлияли меры, принятые правительством страны и Банком Израиля, а также неустойчивость глобальной экономики.

Некоторые сильные рынки уже выходят из тени. В Эстонии цены выросли на 9,13 % в годовом исчислении, в России — на 3,86 %, в Исландии — на 2,25 %. Эти рынки уже восстанавливаются от последствий кризиса. В некоторых странах и вовсе не было спада. Это Австрия  (8,24 %), Швейцария (5,49 %) и Норвегия (5,43 %).

Азия

В Дели в I квартале 2012 цены подскочили на 24,41 % в годовом исчислении, хотя в предыдущем квартале они упали на 0,07 %.

В филиппинском городе Макати стоимость кондоминиумов премиум-класса выросла за год на 7,34 %. Эксперты объясняют такой рост бумом на аутсорсинговом рынке.

В Южной Корее цены на жилую недвижимость за год поднялись на 2,67 %.

Рынки остальных азиатских стран немного остыли после охладительных мер, принятых их правительствами. В Гонконге жилье подорожало лишь на 0,19 %, хотя в предыдущем году рост составил 19,8 %. Цены упали в Индонезии (-0,13 %), Сингапуре (-1,36 %), Токио (-2,64 %) и Шанхае (-3,68 %).

Северная и Южная Америка

За 2011 год цены на жилье в США снизились на 2,27 %. И всё же это меньше, чем годом ранее, когда спад составил 7,44 %. Ситуация на американском рынке постепенно улучшается по мере того, как жилье становится более доступным, и сокращается избыток предложения.

В Сан-Паулу цены выросли на 18,7 %, хотя по сравнению с предыдущим кварталом жилье подешевело на 2,57 %.

Австралия и Океания

В Австралии цены падают пятый квартал подряд. За год недвижимость подешевела на 6,04 %. Это самый значительный спад за последнее десятилетие. Ипотечные кредиты в Австралии считаются одними из самых недоступных среди развитых стран.

Рынок Новой Зеландии более устойчив. Цены здесь выросли за год на 0,82 % после того, как упали на 4,79 % в предыдущем году. Покупатели в последние месяцы остаются активными, объем продаж достиг самого высокого уровня с 2007 года.

Динамика цен на жилую недвижимость с учетом инфляции, %