В Москве объем ввода торговых площадей упал в полтора раза
Об этом говорится в обзоре компании «НДВ-Недвижимость».
Таким образом, совокупный объем предложения площадей качественных торговых центров (ТЦ) на рынке Москвы составил порядка 7 миллионов квадратных метров (арендная - 3,5 миллиона квадратов).
Согласно исследованию, обеспеченность жителей столицы площадями качественных торговых центров сейчас составляет около 330 квадратных метров на 1000 человек. В странах Восточной Европы среднее значение этого показателя составляет 470 квадратных метров на 1000 жителей.
«Всего в этом году планируется ввести в эксплуатацию порядка 20 объектов общей площадью около 1,3 миллиона квадратных метров (арендная - чуть менее 650 тысяч квадратных метров). На данный момент неизвестно сколько объектов появится на рынке до конца года, но, по оценкам аналитиков, объем ввода арендных площадей превысит 500 тысяч «квадратов», - отмечается в отчете.
По словам экспертов, большую роль на структуру спроса оказывает сокращение многими ритейлерами размера магазинов. Наиболее востребованными на рынке торговой недвижимости являются помещения площадью 100-200 квадратных метров. Также вырос интерес к помещениям 400-1000 квадратных метров и на крупные помещения (более 1000 квадратов).
В сообщении отмечается, что по итогам второго квартала 2010 года доля вакантных площадей возросла до 10,5% по сравнению с первым кварталом. «В невостребованных объектах она может достигать 30-40%. Собственники ТЦ, испытывающих проблемы с заполнением, применяют разные способы стимулирования арендаторов: ставка в форме процента с оборота, арендные каникулы, минимальный размер страхового депозита, компенсация отделки», - уточняется в отчете.
Согласно данным, стабилизация ставок аренды на площади в торговых центрах Москвы наблюдается с начала 2010 года, а в наиболее успешных и привлекательных объектах наметилась тенденция к небольшому росту. «В среднем годовая аренда квадратного метра торговой площади в городе сейчас обходится в $1350», - отмечается в исследовании.
По прогнозам специалистов, на интенсивный рост арендных ставок можно рассчитывать лишь в 2012-2013 гг., когда на рынке возникнет дефицит нового предложения.
