В Москве ожидается ввод 400 тыс. кв. м. складов класса А
В I полугодии 2012 г. на рынок вышло более 320 тыс. кв. м качественных складских площадей, что практически эквивалентно общему объёму строительства за весь 2011 г., говорится в исследовании международной консалтинговой компании по недвижимости CB Richard Ellis (Россия).
Кроме того, рынок складской недвижимости был также отмечен стабильно высоким спросом, низким уровнем свободных площадей, а также стабильными ставками аренды на складскую недвижимость.
Вновь введенное предложение было поглощено спросом. Доля проектов Build-to-suit в структуре спроса составила более 30% от общего объёма поглощения. Таким образом, доля свободных помещений на рынке остается по-прежнему ниже 2%. Основными арендаторами в складском сегменте являются логистические компании и компании из сектора розничной торговли. Уровень базовых арендных ставок остался на прежнем уровне $135 за кв. м в год, хотя в отдельных районах области превысил $150 кв. м в год.
Как отмечается в отчете, во II полугодии 2012 г. ожидается ввод в строй более 400 тыс. кв. м. складских площадей класса А, в основном на юге и юго-западе Москвы. В 2013 г. значительное число площадей будет вводиться на северо-западе Москвы. Всего в течение ближайшего 12-месячного периода к вводу планируется более 880 тыс. кв. м. Всплеск предложения может привести к конъюнктурному росту доли вакантных площадей до 5–7% в 2013 г. Однако этот рост будет носить временный характер.
