В Москве сократилось предложение первичного жилья
В октябре 2009 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения сократился на -0,3% и составил 293 объекта. По итогам октября можно говорить о сокращении темпов снижения и начале стабилизации цен. Таковы данные аналитического центра компании "Миэль".
Средневзвешенная рублевая цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов, доля которых составила 11,9% от числа домов) в октябре потеряла лишь -0,7% и достигла уровня 182,5 тыс. руб./кв. м. Долларовая цена, увеличившись на +6,7%, составила 6186 $/кв. м.
При этом аналитики отмечают, что коррекция рублевых цен в целом по рынку обусловлена увеличением доли предложений экономкласса, а также снижением цен по ряду объектов в сегменте коттеджей/таунхаусов.
Обращает на себя внимание тот факт, что во всех классах, за исключением коттеджей/таунхаусов, наблюдался прирост средневзвешенной цены предложения в рублевом эквиваленте.
В элитных новостройках прирост в среднем составил +0,3%, цены на квартиры бизнес-класса прибавили +0,6% (до 170 тыс. руб./ кв. м). В сегментах среднего и экономклассов изменение цен предложения в среднем составило +1,2% и +2,1% (121,8 тыс. руб./ кв. м и 103,6 тыс. руб./ кв. м соответственно). При этом цена на коттеджи/таунхаусы в октябре снизилась на -3,1% и составила 97,9 тыс. руб./ кв. м.
Относительно месторасположения самый минимальный уровень средних цен отмечен в Южном административном округе столицы, там цена квадратного метра равняется 123,1 тыс. руб./кв. м. Самые дорогие квартиры традиционно продаются в ЦАО, где уровень цены квадратного метра достиг 421,3 тыс. руб./кв. м.
"По итогам октября на первичном рынке жилья столицы при постепенно сокращающихся показателях объема предложения, была отмечена стабилизация цен, которая затронула практически все сегменты. Влияние увеличивающейся активности покупателей, подтвержденной ростом количества сделок с новостройками, будет способствовать дальнейшему уравновешиванию цен с возможностью последующего постепенного перехода к положительной ценовой динамике",- отметил генеральный директор "Аналитического консалтингового центра Миэль"Владислав Луцков.
