В Одессе земля подорожала более чем вдвое
Одесская земля продолжает дорожать: только за первое полугодие 2006 года средний прирост цен составил 53%.
При этом больше всего подорожали земельные участки, расположенные на берегу моря в Фонтанке, Лесках, Крыжановке и других населенных пунктах северного пригорода Одессы.
Здесь цена одной сотки выросла с $2 тыс. в конце 2005 года до $4,8 тыс. Такие данные корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ предоставили в Отделе маркетинга агентства недвижимости "REALTY Академия".
Ускорение роста цен на землю аналитики компании объясняют достаточно низкой первоначальной стоимостью данных предложений, что, наряду с высоким спросом, привело к такой "эластичности" спроса по цене. К тому же, земля традиционно остается выгодным вложением средств для инвесторов в контексте прироста прибыли за достаточно короткий период времени. К примеру, если однокомнатные квартиры в городе пользуются большим спросом для дальнейшего использования с целью сдачи в аренду, то земельные участки в основном используются с для перепродажи через достаточно короткий срок.
По прогнозам специалистов "REALTY Академия", в ближайшее время рост цен на этом сегменте рынка не прекратится, поскольку цена по прежнему остается сравнительно низкой, все еще привлекая тех, кто не может позволить себе участок в Аркадии или на Французском бульваре, а также ту категорию покупателей, которая хочет выгодно вложить деньги.
Тем временем, в районах Аркадии и на Французском бульваре, которые традиционно популярны в Одессе, прирост цен на земельные участки самый низкий. Так, за первую половину 2006 года земля здесь подорожала лишь на 12,6%. Специалисты склонны полагать, что, в первую очередь, это связано с более высоким уровнем цен в этих районах, что автоматически находит отражение на спросе, ведь не каждому по карману сотка земли стоимостью в $52,5 тыс. В связи с этим они не ожидают значительного ускорения темпа роста цен в этом районе, скорее наоборот: с появлением качественно других предложений в достаточно быстро набирающих популярность новых районах он несколько замедлится.
Что касается стоимости земли в центральной части города, то этот вопрос остается достаточно сложным в силу истощения предложения в этом районе. Кроме того, здесь вступают в силу совершенно иные факторы, влияющие на цену (близость главных улиц города, соседние объекты, удобство подъезда, возможности строительства и пр.). Всего лишь несколько десятков метров в ту или другую сторону могут значительно отразиться на стоимости земли. Цена в этом районе колеблется в пределах $40-200 тыс. за сотку.
