В Петербурге - массовый спрос на дома до $300 тыс.
Вокруг Петербурга сегодня формируется полноценный рынок загородной недвижимости. Вероятнее всего, в скором времени структура спроса и предложения будет напоминать картину, сложившуюся в Подмосковье.
По данным российского журнала "Собственник", на начало 2007 года в пригородах Петербурга на площади около 800 га строилось более 70 коттеджных поселков. Общий объем застройки оценивается в 500 тыс. кв. м, и, по оценкам, 3200-3400 объектов поступят в продажу.
Эксперты отмечают, что современный пригород может формироваться в условиях массового спроса и адекватного предложения. А массовый спрос бывает на жилье эконом-класса - дом по цене городской квартиры, расположенный недалеко от города и с достаточно хорошей инфраструктурой. Но пока застройщики не могут порадовать своих потенциальных клиентов.
"Сегодня рынку не хватает загородного жилья эконом-класса - это касается как коттеджей, так и таунхаусов стоимостью от $150-300 тыс.", - говорит Иван Плотников, начальник отдела кредитования строящейся и загородной недвижимости АБ "Газпромбанк". "Обыватель интересуется домами и таунхаусами до $200-300 тыс., а ему предлагаются дома от $450 тыс.", - соглашается управляющий отделением "Центра загородной недвижимости" корпорации "Бест-Недвижимость" Сергей Ганусов.
"Мы ожидаем, что по России поднимется волна строительства поселков эконом-класса", - говорит Вячеслав Семененко, президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Но пока эта волна находится лишь в стадии зарождения. Поскольку существует целый ряд проблем, которые вряд ли удастся преодолеть в ближайшее время. Во-первых, земля находится не в собственности продавца или имеет место спорное оформление прав собственности на землю. Во-вторых, застройщиками загородных объектов являются небольшие и малоизвестные компании, не обладающие достаточными ресурсами, из-за чего возникает риск невыполнения застройщиками своих обязательств. Еще одним препятствием является то, что трудно прогнозировать ликвидность объектов загородной недвижимости - это связано с тем, что рынок пока не структурирован, а объекты не классифицированы.
Отсюда вытекает факт, что доля ипотечных кредитов в сегменте загородной недвижимости не превышает 5%. Впрочем, как отмечают эксперты, роль ипотеки может заметно возрасти в 2007 году. Причинами этого могут стать как возросшие цены на жилье, так совершенствование ипотечных механизмов.
Эксперты отмечают, что современный пригород может формироваться в условиях массового спроса и адекватного предложения. А массовый спрос бывает на жилье эконом-класса - дом по цене городской квартиры, расположенный недалеко от города и с достаточно хорошей инфраструктурой. Но пока застройщики не могут порадовать своих потенциальных клиентов.
"Сегодня рынку не хватает загородного жилья эконом-класса - это касается как коттеджей, так и таунхаусов стоимостью от $150-300 тыс.", - говорит Иван Плотников, начальник отдела кредитования строящейся и загородной недвижимости АБ "Газпромбанк". "Обыватель интересуется домами и таунхаусами до $200-300 тыс., а ему предлагаются дома от $450 тыс.", - соглашается управляющий отделением "Центра загородной недвижимости" корпорации "Бест-Недвижимость" Сергей Ганусов.
"Мы ожидаем, что по России поднимется волна строительства поселков эконом-класса", - говорит Вячеслав Семененко, президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Но пока эта волна находится лишь в стадии зарождения. Поскольку существует целый ряд проблем, которые вряд ли удастся преодолеть в ближайшее время. Во-первых, земля находится не в собственности продавца или имеет место спорное оформление прав собственности на землю. Во-вторых, застройщиками загородных объектов являются небольшие и малоизвестные компании, не обладающие достаточными ресурсами, из-за чего возникает риск невыполнения застройщиками своих обязательств. Еще одним препятствием является то, что трудно прогнозировать ликвидность объектов загородной недвижимости - это связано с тем, что рынок пока не структурирован, а объекты не классифицированы.
Отсюда вытекает факт, что доля ипотечных кредитов в сегменте загородной недвижимости не превышает 5%. Впрочем, как отмечают эксперты, роль ипотеки может заметно возрасти в 2007 году. Причинами этого могут стать как возросшие цены на жилье, так совершенствование ипотечных механизмов.
