В подорожании жилья виноваты низкие объемы строительства
Главной причиной роста цен на жилую недвижимость в Украине является недостаточное предложение жилищных проектов.
Из объема ежегодно строящегося жилья на душу населения приходится всего 0,17 квадратных метра, что является ничтожно малым показателем. Об этом в ходе пресс-конференции заявил генеральный директор девелоперской и строительной компании ТММ Николай Толмачев.
Н. Толмачев отметил, что сейчас в Украине строится более 8 млн. м2 жилья в год, что в два раза меньше, чем в России. Вместе с тем, например, в Китае ежегодный объем строящегося жилья достигает 1 м2 на человека. «Эти показатели демонстрируют то, что мы находимся в очень слабом предложении, и возможности на этом рынке остаются очень большими», — подчеркнул он.
Спрос на жилую недвижимость в Украине, по мнению Н. Толмачева, растет под влиянием трех основных факторов: роста личных доходов граждан, роста объема ипотечного кредитования и массовой миграции населения в крупные города Украины. В то же время главным фактором, формирующим спрос на жилье и подталкивающим цены на квадратные метры вверх, является слабое предложение.
В результате, отметил гендиректор ТММ, на рынке недвижимости Украины формируются «извращенные» цены. «Более того, мы не видим даже причин падения цен на недвижимость в ближайшем будущем», — отметил он.
Напомним, за январь-сентябрь 2007 года в Украине были выполнены строительные работы на сумму 34,7927 млрд грн в фактических ценах, что на 14,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
