В Риге и Юрмале не хватает квартир в аренду
По словам экспертов Baltic Sotheby’s International Realty, летом 2012 главными тенденциями на латышском рынке аренды стали: стабилизация цен, нехватка жилья, сдающегося в аренду в Риге, и разочарование владельцев недвижимости в Юрмале. По материалам The Baltic Course.
Дефицит предложений в Риге
«Сегодня главная проблема рынка недвижимости премиум-класса — нехватка предложений»,— говорит Вестардс Розенбергс, совладелец и председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty.
По его словам, требования арендаторов не изменились. Спросом по-прежнему пользуются новые или отремонтированные здания с консьержем, охраной, парковкой и хорошим дизайном интерьера квартир. Однако многим съемщикам приходится пренебрегать своими желаниями, поскольку выбирать зачастую не из чего.
Наибольшим спросом среди арендаторов пользуется так называемый район посольств в Риге. На втором месте по популярности — Старый город.
«Здесь предпочитают снимать квартиры высококлассные иностранные специалисты, такие, как банковские служащие и инженеры, те, кому удобно добираться до рабочего места в центре. Такие арендаторы обычно приезжают без семей и предпочитают шумную жизнь на широкую ногу»,— отмечает Розенбергс.
Элитные квартиры с 2–4 спальнями в центре Риги обычно арендуют на долгий срок дипломаты и главы крупных иностранных компаний. Жилье сдается как с мебелью, так и без.
За последний год цены в сегменте премиум-класса стабилизировались. Арендные ставки приближаются к докризисному уровню. Раньше они были искусственно завышены до 20 евро/м², теперь же составляют 12–15 евро/м² в зависимости от района. Однако иногда высокие цены оправданы и соответствуют качеству объектов, например, в проектах на улицах Мартас, Валну, Вагнера, Альберта и Виландес.
В последнее время появилась новая группа арендодателей — иностранцы, которые приобрели квартиры в новых проектах, например, Tomsona Terases и в зданиях на улице Сканстес.
Юрмала — специфика жанра
«Рынок аренды в Юрмале достаточно специфичен, он занимает отдельную нишу и не подчиняется правилам, которые работают в курортных городах»,— рассказывает Ильзе Мазуренко, совладелица Baltic Sotheby’s International Realty.
Около 90 % летних договоров аренды, заключаются на короткие сроки. По словам Мазуренко, есть несколько периодов.
«Конечно, самым большим спросом аренда жилья пользуется летом, срок — от одной недели до трех месяцев. Следующий период совпадает с конкурсом молодых поп-исполнителей "Новая волна". И еще один связан с празднованием Нового года»,— говорит Мазуренко.
В этом году на рынке аренды Юрмалы появилась новая тенденция. Обычно большинство договоров заключалось с января по июнь. Но в 2012 львиная доля пришлась на три месяца — с января по март.
«Владельцы недвижимости в спешке сдавали квартиры на три месяца и отвергали других потенциальных арендаторов. С приходом мая многие съемщики поменяли свои планы и уезжали отдыхать на Кипр, в Испанию или даже в Палангу. В конечном счете, те, кто этим летом сдавали квартиры на короткие сроки, оказывались в выигрыше»,— говорит Мазуренко.
В Юрмале традиционно больше домов в аренду, чем квартир, поскольку апартаменты часто покупают иностранцы для собственного проживания.
Арендные ставки слегка опустились. Многие владельцы просят за дом с пятью спальнями 40 тыс. евро за три летних месяца, хотя более реалистичная цена для недвижимости такого типа — 30 тыс. евро. В центре Юрмалы дома сдаются за 6–8 тыс. евро в месяц, а те, что с дорогой отделкой и бассейном, стоят 10–15 тыс. евро в месяц. Квартиру можно арендовать за 3–3,5 тыс. евро.
