В России на рынок коммерческой недвижимости вернулись «сделки на миллиард»
«Во-первых, «сделки на миллиард» постепенно превращаются из поводов для радости в привычную новую реальность. В России уже прошли несколько сделок с объектами или портфелями коммерческой недвижимости стоимостью порядка $1 млрд. и более. В декабре 2012 г. – начале 2013 г. мы можем увидеть еще 2 подобные сделки. Как минимум, в 3 таких сделках участвуют профессиональные иностранные инвесторы», – говорится в отчете компании.
Во-вторых, Россия глобально становится все более привлекательным направлением для инвесторов. В случае, если все потенциальные сделки будут закрыты в 2012 г., объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость превысит $6 млрд, что может оказаться выше докризисных показателей на 35-55%. Для сравнения, объемы инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость сейчас составляют около 50-60% от докризисных.
В-третьих, динамика долговых финансовых инструментов позволяет говорить об уже идущей позитивной переоценке страновых рисков инвестирования в Россию. Их снижение, при прочих равных, улучшает соотношение «риск-доходность» для инвестиций в коммерческую недвижимость и формирует предпосылки для роста цен на нее.
3 вещи, которые могли бы способствовать дальнейшему росту привлекательности российского рынка коммерческой недвижимости, включают:
1) улучшение репутации России в глазах иностранных инвесторов в части защищенности прав собственности и прозрачности принимаемых решений в сфере девелопмента,
2) приход на рынок «длинных денег» пенсионных фондов,
3) урегулирование европейских экономических проблем. 2013 г. имеет неплохие стартовые позиции для того, чтобы показать новые рекорды. Вместе с тем конкретные количественные показатели сильно зависят от того, когда реально будут закрыты обсуждаемые сейчас сделки.
