В Санкт-Петербурге пользуется спросом элитное жилье
В 2007 году цены на типовое жилье поднялись не более чем на 12%, говорит руководитель отдела консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Зося Захарова.
Как передает Ukrindastrial, средняя цена 1 кв. м за год выросла с 70 000 руб. до 78 500 руб., сообщают "Ведомости" сегодня, 29 января.
По данным "Петербургской недвижимости", за 2007 год квартиры подорожали в долларах на 22%; прирост в рублях аналитики оценивают так же, как и в АРИН, - примерно в 2 раза меньше, чем в долларах. 1 кв. м в декабре предлагали по $3300 или по 77 000 руб. Наибольший прирост за год, по информации аналитиков, обеспечил IV квартал, когда ежемесячно цены поднимались на 2%.
Захарова объясняет это оживлением спроса. В первой половине года покупатели были неактивны, подтверждает руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Михаил Васильев, а в июне число заявок выросло по сравнению с маем на 20%. Он объясняет это тем, что покупатели устали ждать падения цен. К тому же ипотечные банки в этот период увеличили лояльность к заемщикам.
Стало больше ипотечных программ, в том числе с нулевым первоначальным взносом, процентные ставки в среднем были снижены на 1-2%, а сроки кредитования увеличены до 25-30 лет, рассказывает зампредседателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Все больше банков стали принимать справки о доходах в заявительной форме, появились программы, позволяющие учитывать доходы родственников или знакомых заемщика, добавляет он.
В 2007 году стала доступна ипотека комнат, земельных участков и загородной недвижимости, говорит гендиректор компании "Недвижимость и кредит" Дмитрий Захаров. По данным Городского ипотечного банка, доля сделок с привлечением ипотечного кредита в Санкт-Петербурге в 2007 году увеличилась вдвое по сравнению с 2006 годом и составила около 20% от общего объема операций купли-продажи.
К концу 2008 года, прогнозируют аналитики банка, этот показатель может вырасти до 30%. В 2007 году, по словам гендиректора "Петербургской недвижимости" Сергея Дроздова, больше всего заявок от покупателей было на одно- и двухкомнатные квартиры, особенно в кирпичных домах, а также некоторых видах старой панели. Пользовались спросом и квартиры в сданных новостройках, которые вышли на вторичный рынок. Непопулярны были хрущевки и дома 1970-1980-х гг. постройки, т. е. самые дешевые и неликвидные объекты.
Единственный сегмент, который в 2007 году не страдал от отсутствия клиентов, говорят аналитики "Knight Frank Санкт-Петербург", - это элитное жилье, которое подорожало на 38%. В 2008 году прирост составит 10-15%, такие квартиры на вторичном рынке будут продаваться по 8000-15 000 евро за 1 кв. м.
