В Швейцарии появятся новые правила для покупателей жилья
С 1 января 2013 года в Швейцарии появятся дополнительные ограничения на покупку второго дома. Они будут действовать на всей территории страны и коснутся как иностранцев, так и резидентов этого государства. Правительство решилось на такой шаг после референдума, который прошел в марте 2012: тогда швейцарцы проголосовали за то, чтобы ужесточить правила приобретения дополнительного жилья.
«Цель этих нововведений в том, чтобы не более 20 % жилья в каждом населенном пункте использовалось в качестве вторых домов,— объяснил Алекс Кох де Горейнд, глава швейцарского отделения Knight Frank.— Пока согласованы не все нюансы закона. Мы ожидаем получить точную информацию в III квартале 2012».
Однако, по данным Knight Frank, закон предусматривает как минимум одно положительное изменение для нерезидентов: с 2013 года иностранцам в большинстве случаев не нужно будет разрешение властей, чтобы продать недвижимость другим иностранцам. «Скорее всего, из этого правила будут исключения»,— добавил Кох де Горейнд.
Эксперты Knight Frank ожидают, что снятие ограничений на сделки между двумя зарубежными гражданами приведет к дальнейшему увеличению продаж, а значит и к росту цен.
Сейчас иностранцы приобретают недвижимость в Швейцарии, руководствуясь законом Коллера. В нем сказано, что нерезиденты должны получить согласие на сделку у кантональных и федеральных властей. Сложнее всего добиться этого разрешения в курортных зонах: рядом с горнолыжными трассами или на берегу Женевского озера, в городах Монтрё и Лугано. Кроме того, есть ограничения на площадь недвижимости — иностранец не может купить жилье больше 200 м².
