В Симферополе начнут строить социальное жилье

Одной из главных причин этого называют высокий спрос, не подкрепленный предложением. Симферопольские власти решили устранить дисбаланс, возродив строительство социального жилья.

 
Рынок недвижимости до некоторых пор считался спокойной гаванью — спрос стабильный, цены не зашкаливали. Небывалый рост отмечен в последние 2 — 3 года. Только за 2005 г. квадратный метр на первичном рынке подорожал почти на 30%, а на вторичном — более чем на 40%, то есть средняя цена на квартиры увеличилась почти вдвое. Одна из причин роста стоимости жилья — вероятность введения налога на операции с недвижимостью в размере 13% от стоимости. И хоть его так и не ввели, тенденция роста цен сохранилась. Еще одним стимулом для роста цен стали заманчивые банковские предложения. Ипотечное кредитование позволило гражданам со средним заработком такую роскошь, как покупка собственного жилья по тем ценам, которые диктовал рынок. Рост цен и повышенный общий спрос стали толчком к тому, что в начале текущего года стартовала госпрограмма ипотечного кредитования «Доступное жилье», средства на которую якобы предусмотрены в госбюджете. Инициатор проекта — министр строительства, архитектуры и ЖКХ Украины Павел Качур заявлял, что государство в 2006 году увеличит строительство в 1,3 раза, что сделает жилье более доступным.

 
Симферопольские власти дожидаться милости свыше не стали и решили сами возрождать строительство «народного» жилья. Первый путь — кооперативное жилищное строительство, прекращенное еще в 1987 году. Городской голова Геннадий Бабенко говорит, что в нынешнем году предполагается зарегистрировать не менее 5 жилищно-строительных кооперативов и заложить как минимум 5 многоквартирных домов. Второй путь — строительство «социальных жилых домов». В этом случае заказчиком работ выступит управление капитального строительства горисполкома, но при долевом участии предприятий и организаций города. Власти возьмут на себя вопросы, связанные с выделением земельных участков, оформлением технических условий и заказов на строительство, а предприятия должны будут изыскать деньги на выполнение проектных и строительных работ либо принять участие в качестве субподрядчиков. Себестоимость квадратного метра квартирной площади предположительно составит 720 — 750 у.е. при 70% готовности (имеется в виду, что сдавать дома будут без линолеума и обоев), что примерно вдвое ниже рыночной цены.

 
Принять участие в проектах смогут только работодатели, на чьих предприятиях существует очередь на жилье. Такие ограничения власти города вводят для того, чтобы исключить практику перепродаж новых квартир на рынке. По предварительным подсчетам, в Симферополе очередников насчитывается не менее 10 тыс. человек, еще около 32 тыс. стоят на квартирном учете в горсовете. Но специалисты полагают, что это только вершина айсберга, поскольку в последние годы народ потерял веру и на квартирный учет не становится. Точные сведения будут известны после того, как обновят списки, что планируется сделать до 15 июня. Так что у тех, кто нуждается в жилье, еще есть шанс оказаться в первых рядах, встав в квартирную очередь на предприятии или в горсовете. Получив жилье, работники предприятий обязаны будут в течение нескольких лет погасить стоимость квартиры в соответствии с графиком, утвержденным администрацией и профсоюзом предприятия. Фактически речь идет о беспроцентной ссуде предприятия своему сотруднику на приобретение квартиры. Бюджетники и граждане льготных категорий, состоящие на квартирном учете, будут получать жилье бесплатно за счет бюджетных средств.

 
Первым застраивать начнут ул. Балаклавскую, вблизи заводов «Пневматика» и «Сизакор». Геннадий Бабенко говорит, что уже выделены 20 га земли. Поэтому в течение нескольких лет в этом микрорайоне предполагается расселить более 40 тыс. человек. Подобная практика социально-жилищного строительства успешно действует в некоторых городах Украины. Симферопольский градоначальник уверен, что ее удастся реализовать и в Симферополе.