В столице строят уникальные квартиры! Фото

 

Люди, у которых почти вся жизнь проходит с мастерком и кирпичом в руках, те, кто считает свои стройки вторыми детьми, на днях отпраздновали свой профессиональный праздник.

 

КОГДА КОМНАТА РАВНА СОВЕТСКОЙ КВАРТИРЕ

 

Какой бы "крутой" ни была квартира, подходы к строительству жилья не изменились с каменного века. По призванию это "приспособление", которое защищает от холода, дождя и ветра, где можно комфортно жить человеку и его семье. И радость, обуревающая, когда переступаешь порог своего жилья, вряд ли сравнима с чем-то еще.

 

Люди самой мирной на планете профессии на днях отметили свой праздник- День строителя. И мы решили узнать, как строятся и чем оснащаются новые квартиры в столице Украины. О новшествах киевских новостроек "СN-Новостям" рассказал президент авторитетной строительной компании "Міськжитлобуд" Денис Костржевский.

 

Изменились требования к комфорту и параметры того, что люди просят, рассказывает он. Есть два встречных фактора: все хотят жить в больших и светлых квартирах и платить за это меньше денег. Поэтому у кого есть деньги, тот покупает квартиру большей площади, у кого финансов недостаточно - ищет жилье с меньшим метражом.

 

Если говорить о том, как строили раньше и как строят сейчас, то когда-то существовал всего десяток типовых проектов. Даже в разных городах квартиры практически ничем не отличались! Все это хорошо показано в фильме "С легким паром!". Сейчас подходы индивидуальны и во многом отражают требования рынка и чаяния покупателей. Это с одной стороны.

 

Сегодня более продуманы планировочные решения - кухни больших площадей, есть места для хранения вещей и всевозможного инвентаря (встроенные шкафы, ниши и кладовые, которые позволяют интегрировать интерьер во встроенную мебель). И уже практически во всех домах лоджии застеклены - в Киеве сейчас не увидишь в новопостроенных домах открытых балконов, остаются только места для установки кондиционеров, что тоже предусмотрено заранее и не портит фасад. Старые проекты, где каждый остеклял балкон как хотел, а то и вообще не остеклял, уже в прошлом.

 

Сегодня похожие по планировке квартиры можно найти в социальном жилье. А те квартиры, которые строятся в бизнес- и элит-классе, конечно же, разные. Точнее, планировочные решения в разных домах практически нигде не повторяются, потому что каждый раз заказчик или застройщик подходит к решению этой проблемы индивидуально.

 

Постоянно повышается метраж жилья, продолжает Денис Борисович. Это связано и с изменениями в законодательстве, которым предусмотрено увеличение минимального количества жилой площади на одного человека: если раньше было 13 метров, то сейчас - 21 метр. И компания "Міськжитлобуд", стремясь к европейским, западным, цивилизованным стандартам, идет в сторону увеличения метражей.

 

Если брать в расчет страны ближнего или дальнего зарубежья, то там обеспеченность квадратными метрами одного человека еще больше - не 21 и не 27 метров, а 30-35. Это диктует увеличение квартирных площадей и у нас в Украине. Если раньше, в советские времена, площадь трехкомнатной квартиры была 68-72 метра, то сейчас меньше 90-95, наверное, и не найдешь, а в среднем - в районе 100 метров. Мы строим квартиры разных типов. Трехкомнатные квартиры у нас, например, трех-четырех типов, начиная от 105-ти и заканчивая 130 метрами, поэтому наблюдается постоянная тенденция к увеличению площади комнат, мест общего пользования, кухни, санузлов, холлов, балконов.

 

В некоторых компаниях предлагают купить однокомнатную квартиру, а потом сделать из нее двухкомнатную, рассказывает далее Денис Костржевский. При этом продавец мотивирует такой ход значительной экономией денег. По мнению специалистов, это свидетельствует о том, что компания заинтересована лишь в одном: как бы сбыть недвижимость, не заботясь в последующем о комфорте покупателя. Честно говоря, я не представляю, как можно из однокомнатной квартиры сделать нормальную двухкомнатную.

 

Считаю, что если квартира однокомнатная, то она такой и останется. Если финансовые возможности позволяют, то лучше купить большую жилплощадь. А вышесказанное - это непонятный подход. Нецелесообразно, с одной стороны, для комфортного проживания, а с другой - это очень сложно оформить юридически. Ведь надо заказать проект перепланировки, пройти все согласовательные инстанции… А это, поверьте, не один десяток подписей! Потом нужно произвести все эти работы и узаконить их, то есть сдать в эксплуатацию практически новое жилье, зарегистрировать его в БТИ. Это очень сложный путь. Если человек будет все делать, действуя законно, то это займет года полтора-два.

 

Кроме того, если он сделает перепланировку не по закону, то при продаже такой квартиры столкнется с достаточно труднопреодолимыми препятствиями. Это в первую очередь связано с тем, что обмеры БТИ, которые заказываются при продаже квартиры, не будут соответствовать тому техническому паспорту, который есть на эту квартиру. Фактически и юридически это однокомнатная квартира, а продавец утверждает, что продает двухкомнатную. Сложности неизбежны.

Вот такое мнение по этому вопросу специалиста.

 

ЗАЕЗЖАЙ И ПЕЙ ЧАЙ

 

В оснащении квартиры есть два встречных направления, продолжает Денис Борисович. С одной стороны, строители сейчас сдают квартиры без отделки и даже без элементарных технических приборов. Кроме того, входные двери устанавливаются такие, что в 90 процентах случаев хозяева их заменяют. Это связано с тем, что у нас уровень отделки в последнее время не соответствовал тем пожеланиям людей, которые они хотят, и каждый занимался этим самостоятельно.

 

Подобная практика почему-то существует и в Украине, и в России. С моей точки зрения, продолжает президент строительной компании "Міськжитлобуд", это неправильно, потому что такой подход несет массу негативных моментов. Купив квартиру, человек не может сразу в нее вселиться и жить. А даже если он и сделает потом ремонт в кратчайшие сроки - за три-четыре месяца, то, въезжая в свою новую квартиру, сталкивается с постоянным дискомфортом, который будет испытывать на протяжении нескольких лет, когда соседи снизу, сверху, по бокам начинают ремонтировать свои квартирах. А это и постоянный шум, и грохот, и грязь.

Компания сейчас переходит на сдачу домов "под ключ", с отделкой квартир - вплоть до установки мебели. Заезжай и сразу пей чай! Это небыстрый проект. Для того, чтобы понять, какой необходим уровень отделки, какое качество, какой стоимости применять отделочный материал, мы запустили пилотный проект - сдаем 10 квартир, на основании которых будут проведены маркетинговые исследования. Таким образом точно выясним, чего хочет покупатель. Квартиры по уровню отделки будут отличаться, чтобы показать людям разные цветовую гамму, планировочные решения, элементы дизайна.

 

Это уникальные и неповторимые квартиры в пределах одного дома. В этом жилье ламинатный и паркетный пол, установлены осветительные приборы, встроены шкафы. В нескольких из них размещена мебель.

 

Верю, что в Украине рано или поздно к таким стандартам придут все. Возможно, в каком-то элитном сегменте и останется практика сдавать квартиры без отделки, потому что если человек хочет санузел с золотым унитазом, то строительная компания его не установит. Однако большинство людей рано или поздно поймут, что не стоит тратить свои силы и свое время на подбор материалов, контролировать ремонтные работы и становиться мастерами по отделке помещений.

 

КАК СПАСАТЬСЯ?

 

Не так давно управление МЧС в Киеве заявило, что не располагает техникой, с помощью которой спасатели могут эвакуировать в случае пожара человека, например, с 23-го этажа так называемой свечки. У Дениса Костржевский на этот счет свое мнение.

 

Он уверен, что не всегда нужна именно такая спасательная техника. Существует множество других приспособлений, с помощью которых можно вывести человека из горящего здания. Первое – это то, что дома оборудованы пожарными лестницами. Второе - те отчисления пожарным службам, которые компания проводит (что, впрочем, делает каждый застройщик), достаточно существенны и позволяют не только содержать аппарат МЧС, но и закупать необходимую технику. Этот пункт, говорит он, так и называется - "На укрепление материально-технической базы пожарных".

 

О ЛИЧНОМ

 

Когда у человека немалый опыт в строительстве, когда под его руководством в столице возводятся десятки красивых современных домов, интересно узнать, что строил непосредственно он, своими руками. Как оказалось, начинал Денис Борисович еще в школе, на тамошних учебно-производственных комбинатах. Там и выбрал профессию плиточника-штукатура. С тех пор влюбился в это дело, нашел в нем себя, реализовал и пришел в большое и красивое строительство.

 

Когда же у Дениса Костржевского есть свободное время, вместе с сыном Глебом с удовольствием строит песочные куличики. По своему, отцовскому проекту.

 

P.S.: Благодарим за содействие пресс-службу компании "Міськжитлобуд" в лице Галины Богданенко.