В свой дом к чужим людям

Дефицитные "единички"

 

"Дешевле чем за $350 вы однокомнатную квартиру в Киеве не найдете", - не очень вежливо ответил брокер одного из столичных агентств недвижимости на вопрос, за сколько сегодня можно снять квартиру. И добавил, что даже по такой цене найти жилье будет сложно. Господин риелтор, конечно же, преувеличивал, но то, что однокомнатные квартиры нынче в большом дефиците, - факт. Об этом чуть ли не в один голос заявляют брокеры, работающие в разных городах Украины. "Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, меньшим - двухкомнатные", - утверждает директор донецкого АН "Фемида-Сервис" Сергей Тюрин. По словам специалиста АН "Харьков-Риэлтер" Анны Козырь, сейчас во всех крупных городах наблюдается огромный наплыв студентов, поэтому спрос превышает предложение. "Спрос на однокомнатные квартиры никогда не падал и никогда не упадет", - заявили "Деньгам" в одесском АН "Гранд".

 

Дорога квартира в Киеве…

 

"По сравнению с подорожанием в прошлом месяце, сентябрьское не слишком шокировало", - говорит директор АН "C.I.T. " Эдуард Бразас. Дескать, в Киеве стоимость аренды за последние два месяца увеличилась на 10-15%. И сегодня снять однокомнатную квартиру без ремонта и без мебели на окраинной Борщаговке можно за $200-250. Там же, но уже с недорогим ремонтом и минимумом старой мебели - за $300-350. В других районах дороже. Например, на относительно престижной Оболони однокомнатная квартира без ремонта будет стоить $300-330 в месяц, с ремонтом - от $350-400. Ближе к центру арендные ставки начинаются с $400 в месяц. А в самом центре месячная цена аренды квартиры с евроремонтом и со всей техникой превышает $1000. "Аренда однокомнатных квартир будет дорожать по причине небольшого их предложения. Другой вопрос, что темпы удорожания имеют сезонный характер: ближе к Новому году и после него они существенно падают. Хотя тут может сыграть роль фактор повышения стоимости коммунальных услуг. Возросшие расходы хозяева попытаются переложить на арендаторов", - объясняет г-н Бразас. Что хозяева уже успешно делают.

 

…и в регионах недешевая

 

Как и прогнозировали риелторы, осенью стоимость аренды жилья повысилась практически во всех крупных городах. Например, в Харькове из-за наплыва студенческой братии арендные ставки поднялись на $20-30. Таким образом, сейчас, чтобы снять квартиру в этом городе, нужно выложить не меньше $120 (хотя на окраине и далеко от метро можно найти за $70). Квартиру с евроремонтом в центре первой столицы Украины можно снять за $500, а без евроремонта есть варианты и по $250.

 

Львов и Одесса-мама тоже пережили подорожание аренды. Сегодня, по данным АН "Гранд", снять "единичку" в приморском городе можно в среднем за $200, минимальная цена - $180. И несмотря на окончание курортного сезона, стоимость аренды не снижается, поскольку однокомнатные квартиры и комнаты в коммуналке сегодня в дефиците.

 

По словам эксперта днепропетровского АН "Магистр-недвижимость", в сентябре снять однокомнатную квартиру в городе можно приблизительно на $30 дороже, нежели в июле. Сейчас арендовать "единичку" в "жилом состоянии" (с холодильником, телевизором и косметическим ремонтом) недалеко от центра можно за $200. Квартира с евроремонтом в центре может стоить $500.

 

Не подорожала аренда квартир только в Донецке. Как сообщили в АН "Фемида-Сервис", за последние месяцы цены на аренду жилья в городе не изменялись. (Очевидно, донетчане вновь поехали в столицу:)) В Донецке снять однокомнатную квартиру без ремонта и мебели можно за $150-200. C ремонтом, но далеко от центра - за $200, а в центре - за $450-500 в месяц. Хороший арендатор… В представлении владельца жилья, хороший арендатор - это семья без детей и животных, члены которой не имеют вредных привычек. Хороший арендатор должен вовремя вносить плату, не портить мебель и технику (если таковая имеется), содержать квартиру в чистоте и не устраивать поздних шумных вечеринок. Самыми "неудобными" арендаторами квартировладельцы (непонятно, по каким причинам) считают одиноких незамужних девушек. Но не все квартиросъемщики - люди семейные, и не все - мужчины, с чем приходится мириться владельцам жилья. "Тот, кто сдает квартиру, обязательно должен проверить документы предполагаемого арендатора. Кроме того, неплохо бы заранее обсудить, сколько времени человек собирается жить в квартире, держит ли он животных, в случае сдачи на длительный срок - кто будет выполнять текущий ремонт и так далее", - советует Сергей Тюрин. О ремонте вообще стоит поговорить отдельно, так как случается, что после сделанного арендатором ремонта хозяин не только не возмещает из арендной платы расходы, но и повышает цену. Дескать, квартира теперь с ремонтом, значит, стоимость ее выше. …и нехороший владелец "Мы сняли достаточно хорошую квартиру, недалеко от места работы. Но пришлось переехать, поскольку владелец без нашего ведома начал наведываться в квартиру, питаться за наш счет, то есть съедать наши продукты, принимать душ, вытираться нашими полотенцами и использовать бритвенные принадлежности моего мужа", - жалуется одна квартиросъемщица. По ее словам, на все замечания хозяин заявлял: не нравится, мол, ищите другое жилье. Хозяин, дверь открой! "Я здесь прописан и буду здесь жить, а вы, если хотите, можете остаться", - может сообщить арендаторам незнакомый человек, открывший своим ключом дверь квартиры. Потом выясняется, что это брат/дядя/сын владельца квартиры. К сожалению, часто такое бывает, когда один владелец жилья сдает квартиру без ведома или согласия другого, что приводит к многочисленным неприятностям, и арендаторы, даже внесшие сумму за несколько месяцев вперед, вынуждены съезжать с квартиры. Как этого избежать? "Крайне рискованно снимать квартиру через третьих лиц. Договариваться об аренде напрямую с хозяином куда надежнее. Кроме того, следует ознакомиться с документами на квартиру, чтобы уточнить, действительно ли вы имеете дело с владельцем жилья, и если да, то является ли он единственным владельцем", - советует г-н Тюрин. Еще случается, что "порядочный" хозяин, который без предупреждения не приходит и в отсутствие арендаторов не посещает квартиру, может ежемесячно повышать арендную плату на $10-20, мотивируя это хотя бы тем же повышением стоимости коммунальных услуг. Посуточно или надолго? "Я сдал квартиру на 4 дня, а когда пришел за ключами, то не застал ни арендаторов, ни бытовой техники", - сетует владелец квартиры в центре Киева. "Сдавая квартиру на большой срок, проще защитить себя от недобросовестных арендаторов - как правило, арендодатели предпочитают получать предоплату за несколько месяцев. А за этот срок есть возможность присмотреться к квартиросъемщику и при необходимости навести о нем справки. Необязательно обращаться по месту работы или к участковому, можно просто поговорить с соседями", - отмечает Сергей Тюрин. Сдавая квартиру посуточно, можно получить большую прибыль, чем при долгосрочной аренде, но и затраты (времени, сил, средств на рекламу и на поддержание квартиры в должном состоянии) намного выше - утверждают риелторы. Г-н Бразас это мнение подтверждает. Он также утверждает, что настоящая прибыль в этом бизнесе может быть получена только в случае сдачи нескольких квартир, а если это одна квартира, то ее проще сдавать долгосрочно. Почем дни и ночи? В Киеве посуточная аренда пристойной квартиры недалеко от "сердца города" обойдется минимум в $40-50 за сутки. Есть предложения и по $20-30, однако квартира будет далеко от центра "и их очень мало", как говорит Эдуард Бразас. Элитные квартиры с евроремонтом, по максимуму оснащенные бытовой техникой, стоят в Киеве $70-150 за сутки. В регионах пожить в приличной квартире сутки буде стоить от $15. Все зависит от состояния и месторасположения жилья. Чем дальше от центра и чем хуже транспортная развязка, тем дешевле стоит аренда квартиры. Например, в Донецке "посуточные" арендные ставки колеблются от $15 до $60. В Харькове, Днепропетровске и в Одессе за сутки в среднем придется заплатить от $30. Но летом в Одессе цена краткосрочной аренды превышает $100 в сутки. Все зависит от расположения арендуемого жилья: чем ближе к морю - тем дороже. Арендовать отдаленную от побережья квартиру и летом, и сейчас можно за $20 в сутки.

 

Татьяна Сидоренко