В Таллине растет рынок элитной недвижимости
Таллин, столица Эстонии, стал быстрорастущим туристическим направлением. Он также превратился в привлекательное место для иностранных компаний, желающих пустить корни в Северной Европе. Это дает местному рынку недвижимости стимул роста после почти десятилетия нестабильности. По материалам Financial Times.
Именно в Таллине создали программное обеспечение Skype. Компания с одноименным названием сегодня принадлежит корпорации Microsoft и является крупным работодателем. В 2011 финская фирма Citycon приобрела торговый центр, и это стало самой крупной сделкой с недвижимостью в Эстонии. Растет и количество продаж жилья.
Многих отпугивает грубая архитектура Таллина, сохранившаяся со времен СССР. Действительно, в эстонской столице много панельных высоток, особенно в районе порта паромной переправы, аэропорта и в пригороде Ласнамаэ. И все же большинство таллиннских квартир находятся в красивых малоэтажных зданиях. Выбор обширен: это и трехэтажные дома в Старом городе, некоторые из которых построены в XIII веке, и здания в стиле ар-деко XX века.
Например, компания Baltic Sotheby’s International Realty продает в Старом городе двухуровневую квартиру площадью 130 м² с одной спальней, расположенную в доме XVIII века. В 2005 году жилье было отремонтировано. В комнатах мраморные полы, гранитные подоконники, витражи, деревянный подвесной потолок из Индии, мощные дубовые двери и камин. Роскошная мебель сделана по специальному заказу и доставлена из стран Европы, Азии и Африки. Квартира продается за 420 тыс. евро.
Другая элитная квартира площадью 230 м², с террасой на крыше, находится в центре Таллина и продается за 1,3 млн евро. С 2007 года цена на нее была снижена на 500 тыс.
Тому, кто ищет дом с садом, стоит обратить внимание на пригороды Таллина, например, на Нымме, юго-западный район города, а также на Кадриорг, где находится вилла Тоомаса Хендрика Ильвеса, президента Эстонии. В Пирите, расположенной на востоке Таллина, есть пляж и пристань, построенная для Олимпийских игр 1980 года.
В Нымме продается отремонтированный дом площадью 370 м², построенный в 1940 году. В нем три спальни, помещения для прислуги, подземный этаж с медиа-комнатой, сауной и игровой зоной, а также оригинальные лестницы из орехового дерева. Вместе с мебелью дом продается за 1,25 млн евро, без — за 1 млн.
По данным Knight Frank, с июня 2011 по июнь 2012 года цены на недвижимость в Эстонии выросли в среднем на 13,9 %. Однако, по словам местных риелторов, рынок еще не пошел в рост.
«Не считается необычным, когда дома продаются на 20 % дешевле первоначальной стоимости»,— говорит Марк Шеин, эксперт по продажам из таллиннского офиса Baltic Sotheby’s International Realty. По его словам, если цены и начнут расти, то ненамного.
В Эстонии стремительно развивается рынок развлекательных объектов недвижимости. Так, открылся первый в стране жилой гольф-курорт Estonian Golf and Country Club. В нем 125 участков в лесистой местности или на возвышенности. Участок площадью более 1 115 м² стоит 100 тыс. евро. Виллы с тремя спальнями продаются по цене от 400 тыс. Проект гольф-курорта включает теннисные корты, бассейны, футбольное поле, площадку для игры в крикет и клуб верховой езды.
По мнению экспертов, дальнейшая судьба эстонского рынка недвижимости будет зависеть от настроения иностранных покупателей и от того, как долго будет продолжаться кризис.
