В течение года недвижимость на юге Лондона подорожала на 28 %

Цены на дома в южной части Лондона в период с октября 2013 по октябрь 2014 выросли на 28 %, в то время как средний уровень роста по всему городу составил 18,6 %, а по стране — всего 8 %. По данным Национальной строительной компании (Nationwide Building Society), средняя стоимость домов в столице достигла рекордной отметки в 460 тыс. фунтов стерлингов. Больше всего подорожала недвижимость в южном боро Ламбет, где дома теперь в среднем стоят 540 тыс. фунтов, что на 27,7 % дороже, чем в октябре 2013. По Великобритании этот показатель почти в 2,5 раза ниже по сравнению с лондонским и составляет 190 тыс. фунтов, по Англии  — 178 тыс. фунтов.

Рынок Лондона постепенно охлаждается

Несмотря на то, что цены продолжают стабильно расти, в последние три месяца наблюдалось снижение темпов роста — рынок недвижимости охлаждается. Самое крупное британское строительное сообщество приводит следующие цифры по темпам роста: август (11 %), сентябрь (9,4 %), октябрь (9 %), ноябрь (8,5 %). Роберт Гарднер, ведущий экономист Nationwide, говорит, что в ближайшее время ожидается дальнейшее снижение темпов роста цен. Об этом говорит количество заявок на приобретение недвижимости от покупателей.

В связи с тем, что рынок недвижимости в столице постепенно охлаждается, покупатели становятся осторожнее при покупке жилья. В Кенсингтоне и Челси, где средний ценник на недвижимость составляет 1,28 млн фунтов стерлингов, наблюдается наименьший рост цен по сравнению с другими лондонскими боро. Разница с прошлым годом — 9,5 %. Покупатели стали больше интересоваться жильем за пределами столицы. На интерес к жилью за пределами Лондона и в провинциях также повлияют недавние изменения в гербовом сборе, который теперь стал значительно меньше для недорогой недвижимости.

Рост цен на недвижимость в Лондоне, городах и графствах Великобритании

Октябрь 2013 — октябрь 2014

Повышение цен наблюдалось во всех регионах страны в течение года с октября 2013. Но в Лондоне рост цен был самым значительным. На юго-востоке Британии ежегодный рост составил 11,4 %, в восточной части — 11 %. В Уэльсе наблюдался наименьший уровень роста цен на жилые дома — 2,0 %, средняя стоимость объекта здесь составляет 188 тыс. фунтов стерлингов.

Процентные ставки

По прогнозам экспертов, не стоит бояться роста процентной ставки по ипотеке в ближайшем будущем. По крайней мере до четвертого квартала 2015 года низкие проценты продолжат поддерживать рынок недвижимости. Единственным изменением при выдаче кредита станет более жесткая проверка платежеспособности заемщика.

Перспективы на 2015: что будет влиять на цены

Скорость «оживления» рынка недвижимости для многих стала неожиданностью. Теперь покупатели больше уверены в стабильности экономики и сохранении низких ставок по ипотечному кредиту. Недостаток предложения и возросшее количество заявок от покупателей сыграли важную роль в повышении цен на недвижимость. Но в последние месяцы показатели спроса и предложения постепенно выравниваются.

Согласно данным ипотечного агентства Halifax, цены на недвижимость в Великобритании в 2015 году вырастут на 3–5 %, что уже значительно ниже по сравнению с ежегодными данными за 2014 год. Основными показателями, которые будут влиять на рынок недвижимости, станут процентная ставка банков и количество объектов на рынке.

По мнению Говарда Арчера, ведущего экономиста IHS Global Insight, рост цен на недвижимости в 2015 году будет гораздо спокойнее по сравнению с резкими взлетами в начале 2014. Кроме того, многие граждане могут отказаться от покупки дома после недавних повышений, что также положительно скажется на выравнивании показателей спроса и предложения.

Ирина Сорокина