В Украине набирает обороты концепция mixed-use development
Особое место здесь занимает Киев, как центр деловой и политической жизни страны. Согласно статистике, в 2012 г. рост рынка офисной недвижимости составил 17 % (около 283 700 кв. м), а количество свободных площадей увеличилось на 18%, что, соответственно, привело к снижению арендных ставок на 3-5%.
Аналогичная ситуация наблюдается в гостиничной сфере. Номерной фонд гостиниц Киева в 2012 г. увеличился на 17% (т.е. на 2081 номер в 19 новых отелях). При этом наблюдается дефицит гостиничных номеров по показателю «количество номеров на 1000 человек». В Киеве он составляет всего 4 номера на 1000 человек, в то время как в среднем по Европе он составляет 7 номеров на 1000 человек. В связи с отсутствием достаточного предложения качественных отелей уровень цен в Украине выше среднеевропейского, а сервис абсолютно не соответствует заявленным категориям.
Возможности существенно увеличить количество гостиниц ближайшее время не предвидится. Надежда на Евро-2012 не оправдала себя. Объекты, которые не были введены в эксплуатацию до чемпионата, вероятнее всего так и останутся в состоянии недостроя. По мнению группы экспертов компании Coach Hotel для увеличения номерного фонда гостиниц города Киева вполне можно использовать свободные офисные площади. Идея так называемого mixed-use development (смешанного использования недвижимости), эффективно применяется в США и Европе. Расположение отелей в больших бизнес центрах имеет ряд преимуществ перед постройкой отдельно здания под гостиницу. А именно:
- большое разнообразие жилья и его плотность, более доступное жилье;
- сокращение расстояния от офисов, торговых площадей к месту проживания;
- размещение в пешей доступности всех необходимых объектов инфраструктуры, что сокращает транспортные расходы;
- более рациональное использование земли под строительство, улучшение экологической ситуации;
- сокращается срок окупаемости инвестиций в недвижимость, так как риски диверсифицируются.
В Киеве наиболее эффективным остается открытие гостиниц, которые имеют категорию 1-3 звезды и рассчитаны на массового туриста. Именно такие гостиницы с номерным фондом до 100 номеров можно открывать в офисных центрах. Гостиницы площадью от 150 до 1000 кв. м. с современным подходом к дизайну, качественным сервисом и бюджетным проживанием будут наиболее востребованными в ближайшем будущем.
Антон Матияш
Исполнительный директор,
Ассоциация малых отелей и апартаментов Украины
