В Украине намерены ввести новые правила строительства: законопроект №6403

Как стало известно Domik.ua, в Украине планируют внести изменения в контроль над градостроительной деятельностью, что позволит развивать строительную отрасль. Соответствующий законопроект №6403 «О регулировании градостроительной деятельности» зарегистрирован 21.04.2017 года.

Авторы законопроекта считают необходимым определить состав и содержание Генеральной схемы планирования территории Украины. В данном документе содержатся нормы пространственного планирования, утвержденные государством, и определяются правила использования территории Украины для осуществления региональной политики.

Проблема состоит в том, что действующие законы не предоставляют полноценного разъяснения о механизмах контроля Генеральной схемы Украины. Также отмечено наличие коллизий между требованиями Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и памятно-охранным законодательством, что приводит к возникновению трудностей при сохранении памятников культурного наследия, что касается недвижимости в Киеве и других городах Украины.

Ещё одна причина принятия нового закона — злоупотребление местными властями правом разрабатывать и утверждать детальные планы населенных пунктов, что становится причиной возникновения правовых споров при возведении отдельных объектов.

Цели законопроекта

В пояснительной записке к документу сообщается, что благодаря утверждению норм законопроекта, можно взять под контроль разработку документации по пространственному планированию для объединенных территориальных общин. Цель — установить границы территорий объединенных территориальных общин и осуществить отвод земельных участков для градостроительных нужд.

Законопроектом предусмотрено решение и других проблем сферы строительства. При утверждении новых правовых норм основные задания включают:

- урегулировать вопрос планирования и застройки территорий;

- нормировать вопросы, связанные с регулированием отношений в ходе подготовки и утверждения документов путем проведения комплексной экспертизы для всех видов документации по пространственному планированию;

- обеспечить объединенные территориальные общины единой документацией по пространственному планированию;

- обеспечить доступ инвесторов и общественности к документации по пространственному регулированию с помощью Государственного реестра документации по пространственному планированию на региональном и местном уровнях;

-определить историко-архитекторский опорный план основой для разработки документации по пространственному планированию;

- обеспечить разработку плана красных линий, как технической документации, которая разрабатывается после утверждения генерального плана населенного пункта;

- расширить полномочия органов местного самоуправления по регулированию застройки путем утверждения правил регулирования застройки территорий;

- обеспечить реальную связь программ социально-экономического развития с документацией по пространственному планированию;

- создать прозрачный и действенный механизм учета интересов граждан при разработке и утверждении документации по пространственному планированию.

Читайте также: Как получить разрешение на проведение строительных работ на объектах I-III категории сложности

Основные правовые нововведения в законопроекте

В случае принятия данного закона, в акты по нормативному регулированию пространственного планирования и застройки территорий будут включены требования к обязательному соблюдению норм обеспечения жизнедеятельности населения в окружающей среде с учетом их жизненных потребностей и возможностей. Для этого предусмотрены определенные правила утверждения проекта строительств и его реализации, описанные ниже.

1. Проект застройки территории должен разрабатываться в соответствии с детальным планом участка для всей или части охваченной им территории. Все положения плана должны быть конкретизированы без изменений ранее утвержденных параметров. Также к проекту нужно приложить документ о балансе территории (таблицу с указанием членения территории по площади или в процентном отношении от общей площади) и показатели эффективности планируемых инвестиций.

2. Функциональное назначение соответствующего земельного участка в проекте застройки территории не может отличаться от функционального назначения территории, определенной в детальном плане соответствующей территории.

3. Согласно положениям законопроекта, в случае увеличения нагрузки на социальную или инженерно-транспортную инфраструктуру, а также зеленые насаждения общего пользования, данные изменения должны учитываться в проекте застройки.

4. Проект застройки не может разрабатываться для отдельных объектов строительства.

5. В проекте строительства на обозначенном участке должны указываться основные показатели, которые нужны для определения инвестиционной привлекательности территории: численность населения, возможные объемы нового строительства.

6. Проект застройки должен разрабатываться на конкурсной основе.

В каталоге существует возможность ознакомиться со списком застройщиков Киева.

Вся комплексная застройка территории должна производиться с целью обеспечения реализации общественных интересов. Комплексная застройка предусматривает:

- проведение инженерной подготовки стройплощадки перед началом строительства;

- сооружение внешних коммуникаций;

- строительство объектов недвижимости социального предназначения;

- возведение жилых домов;

- возведение других объектов строительства;

- благоустройство территории.

Комплексное строительство на территории можно реализовать и в ходе комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда.

Желающим приобрести новое жилье в столице можно ознакомиться с ценами на квартиры в новостройках Киева.

Узнать о других новостях в сегменте первичного строительства, получить сведения о возведении жилых домов в разных регионах Украины, задать интересующий вопрос по теме можно на форуме новостроек городов Украины.