В Украине новая тенденция: в цену недвижимости закладывают вид из окна
По этому критерию одинаковые квартиры могут отличаться по стоимости в полтора раза. Особенно это касается элитного жилья. В Европе такая практика оценивания недвижимости существует давно. Однако украинский рынок имеет свои особенности.
Вид на исторические и архитерне памятники, урбанистический и природный пейзаж - это условная классификация видов из окна. Стоимость жилья зависит еще и от этажа, на котором оно размещено.
Алексей Котенко, председатель комитета по анализу рынка недвижимости при Ассоциации риэлтеров Украины:
"С точностью до гривны, конечно, определить нельзя, но порой вид из окна может делать квартиру эксклюзивной, и это значит, что она не имеет аналогов на рынке, и это значит, что ее цена в полтора раза выше, чем подобная квартира, но этажем ниже, без вида".
Верхние этажи элитных домов в Киеве на набережной Днепра - самые дорогие. Украинцам больше нравятся ландшафты, а европейцы предпочитают исторические памятники. Отличается наш рынок и тем, что никто не может гарантировать незыблемость оплаченного вида.
Андрей Драч, специалист по недвижимости:
"Люди покупают квартиру как "видовую", но между этим домом первой линии и ландшафтом строят дом. Конечно, эта квартира теряет статус видовой".
Например, в Берлине за "повреждение" вида, на который давали гарантию, платят компенсацию. У нас генеральный план окружающей застройки для риэлтеров недоступен, да и корректируют его почти каждый день.
