В Ужгороде в 2006 г. наиболее востребованными были офисные помещения и земельные участки
В 2006 г. рост цен на рынке недвижимости Ужгорода наблюдался во всех его сегментах.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины «БЕЯ&СОМ» (г. Ужгород), в отличие от ряда областных центров с населением до 300 тыс. жителей, здесь весьма активный первичный рынок. Строительство нового современного жилья ведется в весьма существенных объемах. Застройщиками, в основном, выступают местные стройорганизации, хотя уже ощутимо присутствие одной киевской строительной компании «Комфорт-инвест».
В частности, рост цен на первичном рынке жилой недвижимости в 2006 г. на одно-, двух и трехкомнатные квартиры в среднем по городу наблюдался на уровне 23% (с $650 за кв.м. в январе до $800 за кв.м.в декабре). Отдельные объекты первичного жилья в зависимости от места расположения продавались и за $1350 за кв.м.
Для ужгородского вторичного рынка жилья характерно то, что стоимость квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных квартир примерно одинаковая. В центре города рост ее наблюдался на уровне 53,7% при продаже (с 846 до 1300) и на 87,5-100% - при аренде (с $80-100 до $150-200 за квартиру). Правда, в районах, отдаленных от центра, рост цен произошел только на 6,3% при продаже (с $846 до $900) и на 100% - при аренде (со $100 до $200 за квартиру).
Рост цен на трехкомнатные квартиры в среднем по городу произошел на уровне 36% при продаже (с $946 за кв.м. в январе до $1300 за кв.м. в декабре) и на 39-50% при аренде (с $180-200 до $250-300 за квартиру).
Стоимость офисных помещений при продаже в течение 2006 г. тоже весьма существенно возросла – в среднем по городу на 80-108%(с $1000-1200 за кв.м. в январе до $1800-2500 за кв.м. в декабре), а при аренде – на 100% (с $15 до $30).
Торговая недвижимость Ужгорода в течение 2006 г. подорожала на 39-66,7% (с $1800 за кв.м. в январе до $2500-3000 за кв.м. в декабре).
По утверждению компании «БЕЯ&СОМ», складские помещения в этом городе на продажу почти не выставляются, а цены на аренду их возросли незначительно – на 14,3% (с $7 за кв.м. в январе до $8 за кв.м. в декабре).
Наиболее значительным был рост цен на земельные участки. В частности, в 2006 г. в городе возрастание произошло на уровне 380% (с $2,5 тыс. за 1 сот. в январе до $12 тыс. за 1 сот. в декабре). Стоимость земли поблизости Ужгорода возросла на 100-166,7% ( с $1,5 тыс.- $2тыс. до 4 тыс. и более).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
