В Харькове рынок вторичного жилья близок к застою

Об этом заявил директор консалтингового агентства Алексей Попов.

По его словам, продавцы "вторички" не спешат выставлять на продажу жилье, ждут лучших времен. "Этому способствуют и показатели рынка: с начала года цена квадратного метра "вторички" в Харькове увеличилась до 915 - 920 у.е, тогда как в конце 2009 года за метр жилой площади просили 896 у.е. Предпосылок к росту цен нет, в основном покупают квартиры по самой нижней планке. Квартиры по 30 тысяч, ушли с рынка, их место заняли "одинарки" чуть подороже. А те, за которые просили 40 тысяч у.е., так и висят, никому они не нужны", - рассказывает Попов.

"Если еще немного стоимость жилья на "вторичке" подрастет, купли-продажи совсем остановятся, - прогнозирует Попов. - В прошлом году движение шло за счет небольшого разрыва между "одинарками" и "двушками". Можно было продать за 30 и, доплатив, купить за 35 тысяч двухкомнатную квартиру. А сейчас суммы доплат увеличиваются. Кредитов нет, доходов у людей тоже. С чего продажам расти?".

По словам директора одного из харьковских агентств недвижимости Евгения Молчанова, добавляют масла в огонь и новые правила игры оставшихся на плаву агентств недвижимости. "Вместо обычного гонорара в 5 % от суммы сделки сегодня некоторые агентства установили стабильную сумму оплаты своих услуг 1500 долларов. "Это просто нонсенс - платить полторы тысячи от продажи гостинки стоимостью в десять тысяч. По идее, гонорар должен составить 500 у.е.", - возмущается Молчанов.

И все же специалисты уверяют, что больше двух месяцев тишины рынок не выдерживает. Накапливается отложенный спрос, продажи оживляются.

Стоимость квадратных метров вторички в Харькове  

 Район                  1-комнатная        2-комнатная        3-комнатная

Алексеевка 1081 1015 891

Павлово Поле      1069 1031 927

Центральный рынок, ЮЖД 835   824   793

Холодная Гора    996   962   838

Лысая Гора, Бавария, Залютино    818   729   646

Салтовка    954   905   823

Новые Дома         889   842   790

ХТЗ, Восточный 818   737   700

Рогань, Горизонт          826   793   673

пос. Жуковского, Шишковка           944   855   782

Аэропорт, Основа        818   744   628

Цены указаны в долларах за 1 квадратный метр

* Данные предоставлены группой компаний Проконсул

Как сообщалось ранее, c 15 по 21 февраля 2010 года средняя цена продажи 1 кв. м жилья в одно-трехкомнатных квартирах на вторичном рынке жилья Харькова в долларах США увеличилась на 0,25% и составила $948.