В Харькове стремительно дорожает жилье. Цены на других рынках недвижимости растут плавно
Данные, предоставленные «Domik.net» Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины и инвестиционно - консалтинговой компанией «Проконсул» (г. Харьков), свидетельствуют о высокой активности рынка в Харькове. Одновременно становится очевидной типичная тенденция относительно динамики роста цен. Хотя, как и в других регионах, харьковский рынок недвижимости имеет свою специфику.
Плавность роста цен в течение девяти месяцев нынешнего года была присуща только первичному рынку жилья Харькова. Наивысший рост наблюдался на жилье эконом-класса – почти на 13% (с $540 в январе до $610 за кв.м.на начало октября). На 12,16% цены возросли на жилье класса бизнес-плюс (с $880 до $987 за кв.м.) и на 11,89% - на жилье бизнес-класса (с $631 до $706 за кв.м.). Цены на жилье в новостройках класса премиум в этом году возросли на 8,79% (с $1252 до $1362 за кв.м.). Интересен тот факт, что рост цен на такое жилье начался уже c апреля ($1329 за кв.м.), то есть весной рост цен по сравнению с зимними месяцами на 1 кв.м. произошел на $77, а в течение лета возрастание наблюдалось уже только с разницей на уровне $15-18 за кв.м.. На эконом-класс, бизнес-класс и жилье класса бизнес плюс рост цен происходил плавно - на уровне $30-35 за кв.м. ежемесячно в течение всего периода.
По словам руководителя ИКК «Проконсул» Алексея Попова, на 1 ноября 2006 г. рост цен на жилищную недвижимость на первичном рынке наблюдался на уровне 17-18%.
Гораздо стремительнее в это же время поднимались цены на жилье на вторичном рынке. В частности, стоимость однокомнатных квартир в центральном районе (микрорайоны Нагорный, Госпром, Научная, Сосновая Горка) за 9 мес. возросла на 27, 27% (с $1100 в январе до $1400 за кв.м. на начало октября). Своеобразный рывок наблюдался только с начала июля до конца сентября, когда риэлторы отметили рост на $165 за кв.м. ($1235 – 1400 за кв.м.).
На однокомнатные квартиры в районах, приближенных к центру (П.Поле, «пл.Восстания, метро «Спортивная» и др.), рост цен в течение 10 мес. был выше – 33,67% (с $980 до $1310 за кв.м.), в отдаленных, спальных районах (Алексеевка, Салтовка, Одесская, Н.Дома) рост произошел на уровне 36% (с $772 до $1050 за кв.м.), а на окраинах (Бавария, Залютино, ХТЗ, Рогань) цены поднялись на уровне 30, 43% (с $690 до $900 за кв.м.). Но в отличие от центральных районов происшедший c июля до октября скачок цен измерялся уже большей разницей - $180 – 230 за кв.м.
Относительно двухкомнатных квартир на вторичном рынке в указанных центральных районах Харькова рост цен наблюдался на уровне 28,64% (с $1065 в январе до $1370 за кв.м. на начало октября). В приближенных к центру районах показатель роста оказался самым высоким на вторичном рынке в целом – 37, 74% (c $940 до $1295 за кв.м.). «Рванув» в июле, когда по сравнению с зимними месяцами разница составила $137 за кв.м., до начала октября эта разница достигла $218. В спальных районах рост стоимости двухкомнатного жилья наблюдался на уровне 34,49% (c $751 в январе до $1010 за кв.м. на начало октября). Как и на однокомнатные, цены на двухкомнатные квартиры на окраине возросли на 30,57% (с $700 до $914 за кв.м.).
Ценовая ситуация относительно трехкомнатных квартир на вторичном рынке определяется ростом на уровне 32% в центральных районах (с $1060 до $1400 за кв.м.). В приближенных к центру районах этот показатель составил 35,58% (с $933 до $1265 за кв.м.) и 34,23% - в спальных районах Харькова. Говоря о резких изменениях цен, показательным был тот же период – с июля по сентябрь, когда разница по сравнению с зимними месяцами 2006 г. колебалась в пределах от $100 (приближенные к центру районы) до $205 (спальные районы). Стоимость трехкомнатного жилья на окраине повысилась на 30,88% (с $680 до $890 за кв.м.).
С учетом данных на 1 ноября 2006 г., по словам руководителя ИКК «Проконсул» Алексея Попова, рост цен на вторичном рынке жилья Харькова в среднем наблюдался на уровне 35-38%. В настоящее время рост цен несколько приостановился.
Стоимость харьковской офисной недвижимости при продаже ее в течение 9 месяцев 2006 г. в среднем по городу возросла на 15,45%. В частности, на 13, 64% - в центральных районах (с $1100 до $1250 за кв.м.), на 12,49% - в приближенных к центру районах (с $1049 до $1180 за кв.м.), на 16, 67% - в отдаленных районах (с $900 до $1050 за кв.м.). Анализируя отдельные периоды, можно отметить разве что плавность роста цен на этом рынке.
Стоимость аренды офисов тоже возросла, но меньше, – в среднем по городу на 12,32%. Правда, в центральных районах рост арендных цен был в среднем в два раза выше – на 28,57% (с $14 до $18 за кв.м.), в приближенных – почти на 16% (с $13,8 до $16 за кв.м.) , а в отдаленных – на $6,19%.
В течение 9 мес. возросла стоимость и торговых помещений. Рост цен при продаже в среднем по городу наблюдался на уровне 18,3%. В частности, в центральной части – на 23% (с $1233 до $1524 за кв.м.), в приближенных к центру районах – на 16,88% (с $1185 до $1385 за кв.м.), в отдаленных – почти на 14% (с $939 до $1070 за кв.м.).
Средние арендные ставки за 1 кв.м. торговых площадей по городу возросли на 15,71%. Интересно, что если в центральных районах рост произошел на уровне 14,42% (с $32,6 до $37,3 за кв.м.), то в приближенных к центру районах этот показатель ощутимо выше – на 21,18% (с $17 до $20,6 за кв.м.). В отдаленных районах он намного ниже - примерно на 8, 82% (с $13,6 до $14,8 за кв.м.).
Рост цен на офисную и торговую недвижимость – как при продаже, так и по арендным ставкам – в течение всего исследуемого периода тоже был плавным.
Существенный рост цен наблюдался в нынешнем году на рынке складской недвижимости Харькова. При продаже в целом по городу он произошел на уровне 42,8%, что свидетельствует о явном дефиците предложений на этом рынке. А цена на склады класса D за 10 мес. поднялась на 45,88% (с $85 до $124 за кв.м.). Относительно складов класса С рост наблюдался на уровне 31,78% (с $107 до $141 за кв.м.), класса В – на уровне 20,81% (с $149 до $180 за кв.м.). Подорожание складских помещений, как свидетельствуют промежуточные показатели, начался уже с апреля нынешнего года: до начала октября разница на 1 кв.м. составила от $15 до 24.
Стоимость аренды складских помещений класса D за этот же период возросла всего на 8,33% (с $1,8 до $1,95 за кв.м.). Наивысший рост наблюдался относительно складов класса С – на 33,3% (с $2,25 до $3 за кв.м.). Аренда помещений класса В возросла в цене на 20% (с $5 до $6 за кв.м.). Плавность сопровождала рост цен и этом рынке недвижимости.
Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
