В Харькове во втором квартале отмечено ускорение темпов роста цен на новое жилье
Во втором квартале текущего года в Харькове намечено ускорение темпов роста цен на новое жилье «бизнес-класса». Об этом сообщили в аналитическом отделе инвестиционно-строительной компании ООО “Макрокап Девелопмент Украина” (МКДУ, Харьков).
Как говорится в сообщении, если в январе-марте 2006 года ситуация на первичном рынке недвижимости Харькова была стабильной и цены на все виды жилья выросли всего на 1-3%, то во втором квартале вновь начался заметный рост стоимости, особенно в сегменте «бизнес-класса».
Так, индекс МКДУ(б) (индекс сбалансированный, который исключает единичные «крайние» показатели, выделяющиеся из общего статистического массива, а также более детально учитывает стадии строительства и местоположение объектов) для сегмента «бизнес-класса» во втором квартале показал рост в 6,7%, в то время как в первом квартале - 1,2%. Таким образом, средняя цена 1 кв. м недвижимости «бизнес-класса» составила на 1 июля 955,61 долл. (по итогам первого квартала - 895,6 долл., на начало года – 885 долл.), а с начала года индекс вырос на 8%.
Индекс МКДУ(б) для «эконом-класса» вырос за последние три месяца на 2,5%, а сначала года - на 5,7%. Средняя цена 1 кв. м недвижимости в этом сегменте на 1 июля составила 607,5 долл. (по итогам первого квартала - 592,7 долл., на начало года – 575 долл.).
Индекс МКДУ(б) для «премиум-класса» за второй квартал вырос на 1,5%, а с начала года – на 2,6%. По итогам полугодия средняя цена 1 кв. м жилья в домах «премиум-класса» составила 1411 долл. (на 1 апреля – 1390 долл., на 1 января – 1375 долл.).
Схожие данные показывает и индекс МКДУ(к) (консолидированный, рассчитывается как усредненная средняя цена основных предложений, существующих в различных сегментах рынка). Для «бизнес-класса» данный вариант оценки показывает прирост за второй квартал на уровне 4,6%, а с начала года – на 5,7%. Цена за 1 кв. м жилой площади, рассчитанная по методике МКДУ(к), составила к 1 июля 1110,4 долл. (по итогам первого квартала - 1061,5 долл., на начало года – 1051 долл.).
МКДУ(к) демонстрирует наибольший прирост в секторе «премиум-класса», что отражает завышенные ожидания застройщиков, отметили в компании. Так, в данном сегменте индекс вырос за квартал на 9,1%, за полугодие – на 10,3%. По данной методике средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья составила к 1 июля долл. 1516,67 (на 1 апреля – 1390 долл., на 1 января - 1375 долл.).
Эксперты МКДУ считают, что основные причины ускорения темпов роста цен - инфляционные процессы и политические факторы. «Избирательная кампания, во время которой инвесторы занимали выжидательную позицию, позади, и на рынке вновь наблюдается оживление спроса, что, естественно, отразилось на цене предложения», - отмечают в компании.
В текущем году МКДУ для более тщательного анализа ситуации на рынке применяет две методики определения цен на недвижимость в Харькове (индекс МКДУ(к) и индекс МКДУ(б)). Индекс МКДУ(к) в большей степени отражает ценовые запросы операторов рынка, а индекс МКДУ(б) - более приближен к рыночным реалиям.
Так, индекс МКДУ(б) (индекс сбалансированный, который исключает единичные «крайние» показатели, выделяющиеся из общего статистического массива, а также более детально учитывает стадии строительства и местоположение объектов) для сегмента «бизнес-класса» во втором квартале показал рост в 6,7%, в то время как в первом квартале - 1,2%. Таким образом, средняя цена 1 кв. м недвижимости «бизнес-класса» составила на 1 июля 955,61 долл. (по итогам первого квартала - 895,6 долл., на начало года – 885 долл.), а с начала года индекс вырос на 8%.
Индекс МКДУ(б) для «эконом-класса» вырос за последние три месяца на 2,5%, а сначала года - на 5,7%. Средняя цена 1 кв. м недвижимости в этом сегменте на 1 июля составила 607,5 долл. (по итогам первого квартала - 592,7 долл., на начало года – 575 долл.).
Индекс МКДУ(б) для «премиум-класса» за второй квартал вырос на 1,5%, а с начала года – на 2,6%. По итогам полугодия средняя цена 1 кв. м жилья в домах «премиум-класса» составила 1411 долл. (на 1 апреля – 1390 долл., на 1 января – 1375 долл.).
Схожие данные показывает и индекс МКДУ(к) (консолидированный, рассчитывается как усредненная средняя цена основных предложений, существующих в различных сегментах рынка). Для «бизнес-класса» данный вариант оценки показывает прирост за второй квартал на уровне 4,6%, а с начала года – на 5,7%. Цена за 1 кв. м жилой площади, рассчитанная по методике МКДУ(к), составила к 1 июля 1110,4 долл. (по итогам первого квартала - 1061,5 долл., на начало года – 1051 долл.).
МКДУ(к) демонстрирует наибольший прирост в секторе «премиум-класса», что отражает завышенные ожидания застройщиков, отметили в компании. Так, в данном сегменте индекс вырос за квартал на 9,1%, за полугодие – на 10,3%. По данной методике средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья составила к 1 июля долл. 1516,67 (на 1 апреля – 1390 долл., на 1 января - 1375 долл.).
Эксперты МКДУ считают, что основные причины ускорения темпов роста цен - инфляционные процессы и политические факторы. «Избирательная кампания, во время которой инвесторы занимали выжидательную позицию, позади, и на рынке вновь наблюдается оживление спроса, что, естественно, отразилось на цене предложения», - отмечают в компании.
В текущем году МКДУ для более тщательного анализа ситуации на рынке применяет две методики определения цен на недвижимость в Харькове (индекс МКДУ(к) и индекс МКДУ(б)). Индекс МКДУ(к) в большей степени отражает ценовые запросы операторов рынка, а индекс МКДУ(б) - более приближен к рыночным реалиям.
