В Херсоне наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, офисные помещения и земельные участки
В 2006 г. рост цен наблюдался во всех сегментах рынка недвижимости Херсона. По информации, предоставленной Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Херсонским Центром Недвижимости (г. Херсон), рост цен на первичном рынке жилья в среднем по городу наблюдался на уровне 77,7% (с $515 за кв.м. в январе до $915 за кв.м.в декабре). В центральной части этот показатель был еще выше – 84,6% (с $650 до $1200). Высоким был и рост цен в жилищном массиве, что в районе хлопчато-бумажного комбината (ХБК) – на 65,8% (с $380 до $630).
На вторичном рынке жилья существенно подорожали все типы квартир. В частности, цена на однокомнатные квартиры в среднем по городу возросла на 46,4% (с $17,25 тыс. за квартиру в январе до $25,25 тыс. за квартиру в декабре), стоимость их аренды возросла на 49,1% (со $110 до $175). В самом центре этот показатель был несколько выше – 47,2% ( с $18 тыс. до 26,5 тыс.), стоимость аренды возросла на 53,8% (с $130 до $200), а в районе ХБК цены при продаже возросли на 45,5% (с $16,5% до $24 тыс.), за аренду – на 44,4% (с $90 до $130).
Наиболее значительным был рост цен на двухкомнатные квартиры. В среднем по городу они возросли на 89,6% при продаже (с $19,25 тыс. в январе до $36,5 тыс. в декабре), за аренду – на 78,2% (со $145 до $265). В центральной части при продаже они подорожали в два раза (с $20 тыс. до $40 тыс.), при аренде – на 64,7% (со $170 до $280), в районе ХБК - на 78,5% (с $18,5 тыс. до $33 тыс.), за аренду – на 91,6% (со $120 до $230).
В течение 2006 г. как более плавный наблюдался рост цен на трехкомнатные квартиры. В частности, в среднем по городу подорожание произошло на ровне 25,1% (с $29,75 тыс. в январе до $37,5 тыс. в декабре), в центре – на уровне 17,6% (с $34 тыс. до $40 тыс.), в районе ХБК – на уровне 37,3% (с $25,5 тыс. до $35 тыс.).
Примечательно, что в течение трех кварталов – до октября 2006 г. – рост цен на жилье происходил плавно (на 1 тыс. ежемесячно), а с октября по декабрь включительно стоимость квартир поднималась более стремительно - на уровне 3 тыс. ежемесячно.
Стоимость офисных помещений при продаже в течение 2006 г. тоже весьма существенно возросла – в среднем по городу на 96,4% (с $700 за кв.м. в январе до $1375 за кв.м. в декабре). В центре Херсона этот показатель был высоким, хотя и несколько ниже – рост составил 87,5% (с $800 до $1500), в районе ХБК – 108% (с $600 до $1250).
Относительно аренды офисной недвижимости, то с учетом роста стоимости ценовая ситуация изменялась не столь стремительно. В частности, в среднем по городу офисные помещения подорожали на 55,5% (с $9 за кв.м. в январе до $14 за кв.м. в декабре), в центральной части – на 50% (с $10 до $15), в районе ХБК – на уровне 62,5% (с $8 до $13).
Рост стоимости земельных участков в 2006 г. тоже был весьма существенным. В центральной части Херсона он произошел на 76,5% (с $8,5 тыс. за 1 сот. в январе до $15 тыс. за 1 сот. в декабре), в так называемом «районе Мельницы» при высокой номинальной стоимости рост оказался несколько ниже – на 72,7% (с $11 тыс. до $19 тыс.)
Специалисты Херсонского Центра Недвижимости отмечают, что прирост цен на первичном рынке жилья и по позициям одно-, двухкомнатных квартир вторичного рынка, а также найма жилья по позициям однокомнатных квартир выше в центральной части города, а по позициям трехкомнатных квартир вторичного рынка, недвижимости, используемой под офисы или для коммерческой деятельности, найма двухкомнатных квартир, а так же стоимости земли под индивидуальное строительство выше в «спальных» районах.
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Херсонский Центр Недвижимости (г. Херсон)
