В Херсоне хотят строить дома по методу Никиты Хрущева

Из них 17,3 тысячи семей числятся в так называемой квартирной очереди более 10 лет. А ежегодно получают жилье только около 1% первоочередников. Ждут отселения и обитатели 1338 квартир аварийных домов "гибкой" схемы

Нельзя сказать, что в области не ведется жилищное строительство. К примеру, в прошлом году сдали в эксплуатацию около 175 тысяч квадратных метров. Вот только, если посмотреть, из чего формируется эта цифра, то становится понятным, что к судьбам очередников она имеет весьма слабое отношение. Так, 70% построенного жилья - частные дома или многоэтажки, возведенные за деньги будущих жильцов. Остальные площади - результат инвестиций предприятий и организаций (МВД, Минобороны), а также работы двух программ - Молодежного жилищного строительства и "Власний дiм", деньги на продвижение которых заложены в бюджетах разных уровней. Интересен и вопрос цены за квадратный метр в новостройках. К примеру, в Херсоне она может колебаться в зависимости от расположения дома, его этажности, комфортабельности от $ 600 до 900 за квадрат. Нетрудно посчитать, что покупка современной двухкомнатной квартиры может обойтись в $ 65 тысяч. Понятно, что практически для всех очередников такие суммы неподъемны. То же можно сказать и о жилье на вторичном рынке, за которое семье придется выложить порядка $ 30 тысяч. Приведенные цифры для чиновников не новость, а всего лишь повод развести руками и в очередной раз сообщить, что денег на квартиры для очередников нет. И заодно напомнить, что только на отселение обитателей домов "гибкой" схемы надо около 200 миллионов гривен. Фантастическая сумма, не правда ли? Но именно столько предусмотрено на решение проблем этой категории херсонцев в постановлении Кабмина. Предполагается, что если деньги из госбюджета когда-нибудь поступят, а в городском бюджете, как то и положено по принципу долевого участия в Программе отселения, их когда-нибудь предусмотрят, то покупать жилье будут на вторичном рынке. По крайней мере, другого варианта до последнего времени не было.

 

Специалисты управления градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства облгосадминистрации проанализировали ситуацию и взялись за разработку областной программы "Строительство жилья социальной направленности" на 2006-2007 годы. Три месяца ушло только на "утрясание" основных положений документа, выработку концепции. Сейчас программа отправлена на рассмотрение депутатских комиссий городского и областного советов. В чем суть? Предлагается коренным образом изменить подход к строительству жилья в области, а для начала разделить такие понятия, как элитное жилье и социальное. Во главу угла Программы поставлено именно развитие рынка социального жилья. Как говорит начальник управления градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства облгосадминистрации Алексей Чмут, жилье должно строиться по "принципу ЦСК", то есть цена - доступная, скорость - максимальная, качество - нормативное. Так, стоимость строительства жилья не должна превышать среднюю по области, вычисленную по Государственным строительным нормам на данный период и определенную приказом Минстроя Украины. Для Херсона на 1 июля 2006 года это 2735 гривен за м2 (около $ 540). Если власти на местах утвердят такую программу, то за несколько лет удастся значительно сократить очередь нуждающихся в жилье, сдавая по 600-700 квартир в год только в Херсоне. Добиться такой скорости можно благодаря использованию новых строительных технологий, массовости строительства, типовых проектов, а также осваивая участки, на которых нынче стоят аварийные до-ма "гибкой" схемы, а значит уже есть действующие инженерные сети. Собственно, именно по отработке отселения жителей этих аварийных домов и можно было бы судить о перспективах самой программы. Удастся продвинуть такой пилотный проект, привлечь инвестора-застройщика, добиться выделения денег, разработать проект, который станет типовым для остальных объектов, расселить жильцов, значит можно будет говорить и о дальнейшем развитии идеи. Ведь предполагается, что люди получат квартиру, качество которой по всем параметрам будет соответствовать нормативному, но стоить она будет несколько дешевле, чем элитная, из-за отсутствия влияющих на цену "выкрутасов". Депутаты Херсонского городского совета уже проанализировали Программу и утвердили на ее основании концепцию строительства социального жилья. Она предполагает прежде всего резервирование участков земли под домами, которые предстоит сносить как аварийные, исключительно под социальное жилье. Как утверждают в областной архитектуре, программа не такая уж фантастическая, как это кажется на первый взгляд. Главное - найти достойного инвестора, который взялся бы за финансирование и строительство "пилотного" дома, а предварительные договоренности об этом уже есть. Если ему создать нормальные условия работы, способствовать в оформлении документов, то первый дом реально "выгнать" за полгода. А то, что потребность в таких квартирах у города есть, доказывать никому не надо. Ведь постановление Кабмина об отселении жильцов из домов "гибкой" схемы никто не отменял. Более того, в правительстве уже сейчас вовсю идет работа над общегосударственной программой строительства социального жилья. и если херсонский аналог придется "ко двору", то можно будет претендовать на какое-то финансирование из центра. Да и в любом случае более дешевые по отношению к элитному жилью квартиры бесхозными не останутся. На условиях ипотечного кредитования их в один миг разберут представители среднего класса. Повторимся: дабы этот на первый взгляд сказочный проект заработал, нужна лишь добрая воля местных властей.