В Запорожье стремительный рост цен наблюдался на вторичном рынке жилья, при аренде квартир и офисных помещений
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Реал-Сервис» (г. Запорожье), существенных изменений ценовой ситуации на первичном рынке недвижимости Запорожья не наблюдалось. По состоянию на октябрь 2006 г. средняя стоимость 1 кв.м. в однокомнатных квартирах Хортицкого района города составляла $610, в Шевченковском районе несколько ниже - $580. Средняя стоимость 1кв.м. в двухкомнатных квартирах в Коммунарском районе составляла $540, в Ленинском – $55, в Шевченковском – $580, в трехкомнатных: в Хортицком и Коммунарском районах – $610, в, в Ленинском $755, в Шевченковском – $420 за 1 кв.м.
Значительный рост цен произошел на жилье на вторичном рынке Запорожья. Стоимость однокомнатных квартир в среднем по городу повысилась на 55% (с $600 в январе до $943 за 1 кв.м. в октябре). В отдельных районах цена поднималась до $966 за 1 кв.м. Двухкомнатные квартиры в среднем подорожали на 31% (с $700 в январе до $930 за 1 кв.м. в октябре), а в микрорайонах была реальной цена $1000 за 1 кв.м. площади. Рост цен на трехкомнатные квартиры в Запорожье наблюдался на уровне 27% (от $650 до $821 за 1 кв.м.), в других районах города покупатели давали $928 за 1 кв.м.
Существенный «рывок» цен произошел в середине года - в мае – июне, когда стоимость одного квадратного метра поднялась примерно на $90-105. Последующее возрастание цен к осени тоже было стремительным.
Существенное возрастание стоимости произошло и относительно найма жилых помещений. В Запорожье в среднем по городу стоимость аренды однокомнатных квартир повысилась на 48,7% (от $140 в январе до $208 в октябре), двухкомнатных – на 31,4% (от $189 в январе до $243 в октябре). Но аренда трехкомнатных квартир за 9 месяцев нынешнего года подешевела на 30,3% (от $366 в январе до $255 в октябре).
Стоимость аренды офисных помещений по городу возросла на 185% (с $7 в январе до $20 за 1 кв.м. в октябре.). В тоже время рост стоимости на аренду торговых помещений в среднем по городу произошел только на уровне 10,1% (с $12,7 в январе до $15 за 1 кв.м. в октябре).
Произошел и определенный рост стоимости земли. Правда, если 1 сот. земли в самом городе к октябрю стала дороже на 20%, то загородная недвижимость подорожала только на 6% . Стоит все же обратить внимание на цифровые измерения в натуральных выражениях, а именно: 1 сот. земли в городе сейчас стоит примерно $6390, за городом – $1900.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Агентство недвижимости «Реал-Сервис» (г. Запорожье)
