Вартість квартир має початок та не має меж

Про це говорять кременчуцькі ріелтори. Підвищення ціни відбулося, по-перше, через економічну нестабільність, по-друге – через зростання попиту. Із настанням холодів покупці більше цікавляться придбанням квартир. Коли ж теплішає, навпаки, купують будинки.

“Такий у нас менталітет. Потрібно сказати, що підвищення вартості квартир у середньому на 8% у Кременчуці “погоди не робить”. Приблизно три місяці тому квартири трохи здешевшали через ситуацію в економіці країни. Та платоспроможність покупців від цього не зросла. У цьому винна і банківська система. Той самий кредит на придбання житла клієнту отримати дуже і дуже важко.

Інший бік “медалі”: часто, взявши кредит, людині немає чим його віддавати. Як бачите, негативно вплинути на сам процес купівлі-продажу нерухомості легко”, – розповідає ріелтор агентства нерухомості “Альянс” пані Світлана.

Щодо вартості квадратних метрів, то ціни, як завжди, найрізноманітніші. Площа оселі, якість ремонту, місцезнаходження, вік самого будинку… – всі ці фатори впливають на ціну. Врешті-решт, можна придбати однокімнатну квартиру у Кременчуці за 15 000 американських доларів. Це – мінімальна вартість. Максимальній кінця-краю не видно.

1-кімнатні

Згідно з даними центру нерухомості “Гарант”, однокімнатна квартира готельного типу, розташована на другому поверсі у будинку в районі Молодіжного, коштує 16 000 доларів.

Квартира покращеного планування по вулиці Київській у чотирнадцятиповерховому будинку – 31 000 доларів. Приблизно така ж вартість однокімнатної по вулиці Миру.

Цікаво, що однокімнатна готельного типу по вулиці Сумській, що у центрі, коштує 15 500 доларів. По вулиці Перемоги – 30 000 доларів.

2-кімнатні

Хрущовську “двушку” по провулку Гвардійському віддають за 30 000 доларів. Загалом, придбати квартиру у нагірній частині міста та Молодіжному можна від 20 000 до 30 000 доларів.

“Сталінка” по вулиці Шевченка – 25 000 доларів, по Пролетарській – 27 000 доларів, двокімнатна із переплануванням по вулиці Красіна – 27 000 доларів, “сталінка” із сучасним ремонтом по вулиці Жовтневій – 50 000 доларів.

3-кімнатні

Квартиру в районі Раківки, по вулиці Червоноармійській продають за 33 000 доларів, а по вулиці Східній – за 28 000 доларів.

Вартість трикімнатних квартир площею 70 квадратних метрів по вулиці Миру дорівнюють близько 40 000 доларів.

Трикімнатні на вулиці Красіна продаються за 45 000-60 000 доларів. Якщо пофартить, то зможете натрапити на “смачну” пропозицію: звичайну трикімнатну по вулиці Бутиріна за 31 000 доларів.

Окрема “каста” – оселі у новобудовах. Наприклад, по вулиці Київській нині продають трикімнатну квартиру загальною площею 78 метрів квадратних за якихось 110 000 доларів.

Щоб не придбати кота у мішку…

Якщо ви плануєте придбати квартиру у новобудові, яких по Кременчуку чимало, то варто знати основні правила та приділяти увагу дрібницям.

Дешевше купувати у самого забудовника і не залучати посередників. Бо остані накрутять собі агентські відсотки. Вашому “захопленню” від них не буде меж.

Радимо переконатися в тому, чи наявний у компанії-продавця необхідний пакет правовстановлюючих документів: дозвіл на будівництво, проектна декларація та державна реєстрація права власності або права оренди забудовника на земельну ділянку, надану для будівництва. Звертайте увагу на те, щоб пункти в них не містили суперечливу інформацію, скрізь згадувалася одна адреса та одна організація-забудовник.

На якій стадії будівництва купувати квартиру. Експерти вважають, що оптимальний варіант вкласти кошти у житло – після зведення перших двох-трьох поверхів. Здійснювати покупку на стадії встановлення огорожі навколо майданчика, де в перспективі з’явиться новий будинок, не завжди безпечно, ви ризикуєте залишитися “з носом”.

Перед підписанням угоди на отримання нерухомості, уважно вивчіть її та розшифруйте, краще із юристом, що ховається за “дрібним шрифтом” та хитромудрими формулюваннями.

Звісно, в угоді повинен бути вказаний термін здачі новобудови та чітко вказана вартість квартири. Інакше – ви ризикуєте своїм добробутом.