Великобритания вытеснила США с первого места в списке самых прозрачных рынков недвижимости

Компания JLL рассчитала индекс прозрачности 102 ключевых рынков. Рынки коммерческой недвижимости становятся более прозрачными — в обзоре отмечаются улучшения более чем на 80 % по сравнению с показателем 2012 года.

Прозрачность рынка — это показатель, который характеризует доступность финансовой информации о рынке недвижимости в той или иной стране. Чем больше участникам рынка доступно информации, тем понятнее возможности и риски.

Индекс прозрачности мировых рынков недвижимости рассчитывается компанией JLL восьмой раз и основывается на количественных данных о рынках и результатах опроса международного бизнес-сообщества. При использовании 115 факторов в исследовании учитывалась необходимость того, чтобы количественные показатели и результаты опроса дополняли друг друга. В предыдущем обзоре компании, составленном двумя годами ранее, учитывалось только 83 фактора.

Согласно опубликованным данным, повышение прозрачности связано с быстрым увеличением прямых иностранных инвестиций и активностью владельцев бизнеса, поскольку инвесторы содействуют увеличению прозрачности, а органы власти понимают, что низкая прозрачность отрицательно повлияет на приток иностранного капитала, а также на долгосрочные перспективы роста.

В списке наиболее прозрачных рынков продолжают преобладать англоязычные страны. На первую строчку в этом году вышла Великобритания, вытеснив США на второе место. За ними следуют Австралия, Новая Зеландия, Франция, Канада, Нидерланды, Ирландия и Финляндия.

Индекс прозрачности рынков недвижимости

Данные JLL (2014)

Европа

В Европе расположены страны с наиболее прозрачными рынками, и в этом регионе по-прежнему совершается больше всего коммерческих операций, а также сюда стекается капитал со всего мира. Важность прозрачности для иностранных инвесторов заметна на примере таких рынков, как Лондон, Париж и некоторые города Германии.

Страны Центральной и Восточной Европы продолжают демонстрировать стабильный рост прозрачности, особенно это касается Румынии, Сербии и Венгрии.

Москва сумела сохранить свои позиции в списке полупрозрачных рынков и даже показала некоторый рост баллов, а Санкт-Петербург и остальные города России стараются хотя бы сохранить свой слабый уровень прозрачности.

Показатель Украины снизился, показывая, как нестабильная политическая ситуация в стране может быстро поставить под угрозу уровень прозрачности.

Америка

Северная и Южная Америка показала умеренное улучшение в прозрачности рынков недвижимости. В США и Канаде, входящих в список рынков с высокой прозрачностью, индекс изменился не сильно, в основном из-за уже высокого уровня прозрачности. Примечательно, что среди наиболее крупных и относительно более развитых экономик Латинской Америки наблюдаются большие сдвиги по повышению прозрачности с 2012 года.

В Северной и Южной Америке крупнейшими действующими лицами являются Колумбия и Перу, демонстрирующие уверенный экономический рост, высокий уровень прямых иностранных инвестиций в недвижимость. Несмотря на такой прогресс, ни одна страна Южной Америки не попала в первую двадцатку общего индекса и каждого из пяти подпунктов списка.

Азиатско-Тихоокеанский регион

Улучшения в Азиатско-Тихоокеанском регионе оказались устойчивыми, но не впечатляющими, что сразу можно заметить по индексу: ни одна из стран этого региона не попала в первую десятку. Конкуренция за звание наиболее прозрачного рынка в Азии усилилась, Сингапуру удалось опередить Гонконг, где снижение внимания к принимаемым мерам плохо сказалось на уровне прозрачности.

Страны этого региона продолжают демонстрировать широкое разнообразие в уровне прозрачности: Австралия и Новая Зеландия находятся на верхних строчках рейтинга, в то время как Монголия и Мьянма входят в число рынков с самым низким уровнем прозрачности. В последнем обзоре прозрачности рынка недвижимости от JLL лидирующие страны региона улучшили свои позиции, но большая часть региона не показала больших изменений.

Ближний Восток и Северная Африка

Страны Ближнего Востока и Северной Африки пытаются сохранять скорость развития. 14 из 16 описанных в отчете рынков показали небольшие улучшения. В целом регион является одним из наименее прозрачных в мире. Выделяется здесь Катар, где предпринимаются согласованные меры по созданию более открытого и прозрачного рынка. Страна также показывает, как международное внимание приводит к более жесткому контролю строительства и стандартам безопасности.

Центральная Африка

В то же время наибольшие улучшения показателя прозрачности наблюдаются в странах Африки, расположенных к югу от Сахары. Однако обзор также обращает внимание на то, что, хотя прогресс на континенте заметен, многого еще только предстоит достичь.

Страны-аутсайдеры

В самом низу рейтинга находятся Ливия, Сенегал, Мьянма, Монголия, Эфиопия, Ирак и другие государства третьего мира.

Также компания JLL составила список стран с самым высоким приростом прозрачности в 2014 году по сравнению с 2012 годом. Первые строчки занимают Кения, Катар, Гана, Нигерия и Румыния.

Софья Шалдикова