Весенние перемены на киевском рынке недвижимости

Динамика последних событий показывает, что рынок недвижимости в столице жив. Более того, достаточно активно функционирует. Об основных тенденциях на рынке нам рассказали в трех агентствах недвижимости.

Эксперты по недвижимости, исходя из своего опыта за последние два месяца, утверждают, что наблюдается некоторое оживление на рынке офисной недвижимости.

Так, начали пользоваться спросом офисные помещения в центре Киева. «Это связано с тем, что многие компании, фирмы и прочие предприятия с началом кризиса свернули свою бурную деятельность и испарились, оставив пустовать офисные помещения. В связи с этим пустующих офисов оказалась много, а желающих туда заселиться – мало. Естественно, цена начала падать. И как следствие, фирмы, которые раньше ютились на окраинах Киева, начали подтягиваться в центр», - рассказал риэлтор Николай Задорожний.

Сейчас пользуются спросом небольшие офисные помещения в центре Киева, квадратурой по 15-20 метров. Снять их можно по цене 150-200 грн за квадратный метр. На них очень большой спрос, поэтому квадратные метры там стоят больше, чем те же квадратные метры в больших помещениях. Офисные помещения на окраинах Киева можно снять по цене 55-120 грн за квадратный метр, сообщил эксперт.

Большие офисные помещения в элитных домах или бизнес-центрах сдаются по цене от 120 грн за квадратный метр и дороже. Все зависит от расположения здания, близости к метро, элитности района.

«После нового года клиенты начали активно интересоваться фасадными проходными местами в центре, которые могут быть использованы под рестораны и магазины. Также все больше ищут помещения под открытие бизнеса. Ведь с приходом кризиса многие «умные» головы остались без работы и решили попробовать открыть свой бизнес. Они ищут помещения по следующим параметрам: они должны быть небольшими, удобными, а главное – дешевыми. Но зачастую, если помещение сдается в оренду, хозяева отказываются иметь дело с такими арендаторами. Дело в том, что у них может не пойти бизнес и после этого нашествия прийдется искать нового арендатора уже через 2-3 месяца», - сообщила нам эксперт по недвижимости Наталья Никонова.

Помещения под торговлю или рестораны в центре Киева, с хорошей проходимостью сдаются по цене от 135 до 240 и больше гривен за квадратный метр. Опять же все зависит от расположения. Зачастую, чем ближе Крещатику и Майдану независимости, тем дороже. Кроме того, спросом сейчас пользуются МАФЫ (малые архитектурные формы). Их аренда стоит дешевле, однако с ними опасно иметь дело, так как могут быть проблемы с документацией.

Цены на жилую недвижимость стабилизировались, однако особого оживления там не наблюдается. По-прежнему спросом пользуются 1-комнатные квартиры, которые пропадают с рынка очень быстро. Арендовать 1-комнатную можно по цене от 2 до 5 тыс гривен.

Жилая недвижимость, которую хотят продать, снижается в цене. За последние две недели наблюдается четкая тенденция к понижению цен на реальную, не показную, жилую недвижимость. Цены на такие объекты, хозяева которых заинтересованы в том, чтобы недвижимость была продана в ближайшее время, снизились на 2-5 тысячи долларов. Квартира, которая две недели назад стоила 56 тыс. долларов сейчас продается за 54 тыс., другая стоила 108 тыс. долларов, сейчас продается за 105 тысяч. Еще один жилой объект понизил свою стоимость с 160 до 155 тысяч долларов, сообщил нам эксперт.

Наталья Ветрова