Вiдмову в передачi у власнiсть землi можна оскаржити в судi
Розмова з Анною Мельницькою, координатором Львiвського центру юридичної допомоги сiльському населенню.
У редакцiю звертаються читачi з питаннями про особливостi та порядок приватизацiї присадибних, земельних дiлянок для будiвництва, ведення садiвництва тощо.
Iз проханням розповiсти про нюанси цiєї справи "Газета" звернулася до Анни Мельницької, координатора Львiвського центру юридичної допомоги населенню.
- Який порядок безоплатної приватизацiї земельних дiлянок?
- Безоплатна передача земельних дiлянок у власнiсть громадян вiдбувається шляхом приватизацiї земельних дiлянок, якi вже перебувають у користуваннi, та одержаннi земельних дiлянок iз земель державної та комунальної власностi в межах норм безоплатної приватизацiї.
- Що означає термiн безоплатна приватизацiя?
- Безоплатнiсть полягає в тому, що держава передає землю у приватну власнiсть без здiйснення плати за неї. Безоплатну приватизацiю можна проводити лише раз у кожному видi цiльового призначення земельних дiлянок, а також у певних розмiрах.
- Якi органи вирiшують питання передачi землi у приватну власнiсть?
- Порядок приватизацiї не є складним. Особа подає заяву до органу мiсцевого самоврядування за розмiщенням земельної дiлянки або до районної державної адмiнiстрацiї (якщо земельна дiлянка за межами населеного пункту). В заявi треба зазначити розмiр i мету використання земельної дiлянки. Орган влади розглядає заяву впродовж мiсяця та ухвалює рiшення на пiдставi технiчних матерiалiв i документiв, якi пiдтверджують розмiр земельної дiлянки та якi додають до заяви.
Землекористувачi не завжди мають документи, котрi засвiдчують їхнє право користування, але якщо особа добросовiсно, вiдкрито та безперервно користується земельною дiлянкою протягом 15 рокiв, вона, згiдно iз законом, також має право звернутися до органу державної влади з клопотанням про передачу її у власнiсть (набувальна давнiсть). Початок 15-рiчного строку пов'язаний iз моментом, коли особа почала використовувати земельну дiлянку.
Звертаю увагу, що передача земельної дiлянки у власнiсть не є обов'язком органiв влади, а їхнє право. Однак орган влади зобов'язаний розглянути заяву та повiдомити заявника про пiдсумок розгляду, надiславши копiю рiшення. Вiдмову органу влади в передачi земельної дiлянки у власнiсть або залишення заяви без розгляду можна оскаржити в судовому порядку й таким чином захистити своє право на безоплатну приватизацiю.
Рiшення органiв влади про передачу громадяниновi у власнiсть земельної дiлянки є пiдставою для виготовлення державного акта на право власностi на земельну дiлянку.
- Хто виготовляє документацiю?
- Роботи з виготовлення технiчної документацiї зi складання та видачi державного акта на право власностi на земельну дiлянку є платними, i виконують їх землевпоряднi органiзацiї, якi мають вiдповiдну лiцензiю.
Особа, яка приватизує земельну дiлянку, та землевпорядна органiзацiя укладають цивiльно-правовий договiр, у якому визначають термiн виконання робiт, а також порядок оплати та вартiсть. Належним чином укладений договiр позитивно вплине на подальшi стосунки мiж замовником i виконавцем робiт, зобов'язуючи останнього дотримуватися домовленостей. Факт оплати робiт згiдно з договором пiдтверджує банкiвська квитанцiя, яку необхiдно зберiгати. Вартiсть робiт iз виготовлення державного акта для однiєї особи може бути зменшено, якщо в населеному пунктi декiлька осiб оформляють приватизацiю й одночасно замовляють такi роботи в одного виконавця.
- А видача самих держактiв на землю?
- Видачу та реєстрацiю державних актiв проводять органи Центру державного земельного кадастру. Якщо власник загубив чи зiпсував державний акт на землю, йому видають вiдповiдний дублiкат. У разi переходу права власностi на приватизованi земельнi дiлянки в порядку спадкування, дарування або з iнших пiдстав новий власник повинен переоформити на себе державний акт i зареєструвати його.
Розмовляла Юлiя Куринкiна
Вид i розмiри
цiльового призначення земельних дiлянок
а) для ведення фермерського господарства - в розмiрi земельної частки (паю) визначеної для членiв сiльськогосподарських пiдприємств на територiї сiльської ради, де розташоване фермерське господарство;
б) для ведення особистого селянського господарства - не бiльш нiж 2,0 га;
в) для ведення садiвництва - не бiльш нiж 0,12 га;
г) для будiвництва й обслуговування житлового будинку, господарських будiвель i споруд (присадибна дiлянка) в селах - не бiльш нiж 0,25 га, в селищах - не бiльш нiж 0,15 га, в мiстах - не бiльш нiж 0,10 га.
д) для iндивiдуального дачного будiвництва - не бiльш нiж 0,10 га;
е) для будiвництва iндивiдуальних гаражiв - не бiльш нiж 0,01 га.
