Вiнничани розкуповують хрущовки
Нова двокiмнатна квартира коштує вiд 40 тисяч доларiв.
Богацькi стоять у черзi на отримання житла. Але таких, як вони, у Вiнницi 50 тисяч. "Нема на що надiятися", кажуть. Почали з новобудов. Мрiяли про просторе помешкання з лiфтом, металопластиковими вiкнами i автономним опаленням. У Вiнницi таке будують кiлька фiрм.
- Донька i синок постiйно хворiли в гуртожитку. Я по пiвроку сидiла з ними на лiкарняному, - розповiдає 29-рiчна Марина Богацька, лiкар-отоларинголог Вiнницької обласної лiкарнi. - Довелося шукати нормальне житло. Хотiли нову трикiмнатну, але й двокiмнатна в будинку-вставцi на Слов'янцi (житловий район Вiнницi. - "ГПУ") за 40 тисяч доларiв для нас занадто дорога. До того ж чекати треба пiвтора року, доки її збудують.
Родина взялася вивчати оголошення про продаж старих квартир.
- Бiльшiсть пропозицiй розмiщають посередники, - дiлиться досвiдом Маринин чоловiк Iгор. - До того ж цiну вказують на 5-10 тисяч нижчу за справжню.
Звернулися у вiнницьке агентство нерухомостi "Олiмп". Знайомi порадили. Приходили туди тричi на тиждень, щоб дiзнатися про новi пропозицiї. Але жоден варiант Маринi та Iгорю не пiдходив: то дуже дорого, то мiсце не подобалося. За два тижнi трапилася двокiмнатна квартира на проспектi Космонавтiв на Вишеньцi.
- Її навiть не встигли в список пропозицiй занести, - продовжує Iгор. - Того ж вечора ми з брокером поїхали на оглядини.
Квартира з двома кiмнатами на 32 "квадрати" на четвертому поверсi старої п'ятиповерхiвки, хоч i замала для родини з двома дiтьми, але Богацьким сподобалася. За два тижнi й купили її. В агентствi нерухомостi за послуги зажадали 3% - $1500, але Iгор сторгувався за тисячу. Разом з оформленням за нове житло Богацьким треба було викласти $34 тисячi. Таких грошей подружжя не мало. Допомогли їхнi батьки. Вони продали авто i хату у вiнницькому передмiстi Стадниця. Отримали за них $17 тисяч. Ще $3 тис. власних заощаджень подарував Iгорiв батько. На решту суми ($14 тис.) взяли у "Райффайзенбанку" житловий кредит на 20 рокiв пiд 12% рiчних у доларах. Кредит повертають за ануїтетом (однаковi щомiсячнi виплати впродовж усього строку кредиту. - "ГПУ") по $170 на мiсяць. Приблизно стiльки Iгор (вiн теж лiкар) отримує на двох роботах. З урахуванням вiдсоткiв банку доведеться повернути майже втричi бiльше позиченої суми.
- У Вiнницi житло купують переважно на вторинному ринку, - коментує директор агентства нерухомостi "Трiстан" Сергiй Лабунський. - Шукають дешеве, бо людям потрiбне хоч якесь, але окреме помешкання. На покупку малогабаритної хрущовки, як правило, витрачають останнє i вже не мають грошей на ремонт. У таких випадках старе житло привабливiше. Його часто продають навiть iз меблями.
У хрущовках живуть чи не половина вiнничан. У 60-70-х роках ними забудували Вишеньку, вулицi Київську, Фрунзе i Коцюбинського. Серед усiх пропозицiй на хрущовки припадає майже 30 вiдсоткiв.
Цього року у Вiнницi вже здали 37,8 тис. кв. м нового житла. Iз сiчня воно зросло в цiнi на 12-14,6%. "Квадрат" на вторинному ринку за рiк подорожчав у середньому на 18,5%. Однокiмнатнi хрущовки через значний попит - аж на 22,5%. У серпнi "квадрат" хрущовки коштував $880 - на $150-200 дорожче, нiж у новобудовi. Але новi квартири мають значно бiльшу загальну площу, тому й дорожчi. Стара двокiмнатна квартира на Вишеньцi, Свердловському масивi й на вулицi Київськiй обiйдеться в $35 тис., а новi двокiмнатнi на вiнницьких житломасивах Слов'янцi, Тяжиловi та Подiллi продають по $40-45 тисяч. Таке житло для родини вiнницьких лiкарiв Богацьких поки що недоступне.
Цiни на вiнницьке житло в серпнi, $ за кв. м
Квартира у новобудовах у старих будинках
однокiмнатна 650-700 780-880
двокiмнатна 600-650 750-850
трикiмнатна 580-650 700-800
Данi: Вiнницьке АН "Трiстан
Юрiй Басюк
