Вінниччина: хто житиме у преміум класі
За прогнозами фахівців, земельні ділянки і будинки під Вінницею користуються все більшим попитом. І він зростатиме
Якщо ваш заміський котедж має від 300 метрів житлової площі, він розташований не на самому шосе, а біля нього, якщо у вас є відкритий чи закритий басейн – то ваше житло матиме найвищий перший клас. Якщо ваша убога хатинка знаходиться, скажімо у селі Телепеньки за 40 км від основної траси і із зручностей у вас тільки вбиральня на городі, то вам автоматично буде надано найнижчий п’ятий клас.
Що більше «плюсів» матиме той чи інший будинок, тим вищою буде його оцінка і тим дорожче він обійдеться потенційному покупцю, і навпаки.
Для реалізації цього плану учасники ринку нерухомості планують створити класифікатор заміського житла. Це необхідно через те, що існуюча класифікація заміської нерухомості має досить умовний характер, який може зашкодити впровадженню нової схеми оцінки житла.
Зараз вартість житла оцінюють самі забудовники, вона залежить від багатьох, часом дуже суб’єктивних чинників.
Проект класифікатора передбачає, що заміська нерухомість, буде поділена на п’ять класів: еліт де-люкс, еліт преміум, бізнес, економ та економ плюс. Проект також передбачає критерії оцінки котеджів за бальною системою, за системою нормативів і відповідно до експертної оцінки. Попередньо критерії віднесення заміського житла до класів включають: місце розташування, природний та екологічний чинники, внутрішню інфраструктуру, архітектурно-планувальне рішення і технології будівництва. Зокрема, обов’язкові критерії для поділу нерухомості за класами включатимуть транспортну доступність, природне оточення, соціальну і експлуатаційну інфраструктуру, інженерні комунікації, архітектуру будинку, щільність забудови, технології будівництва та будматеріали.
Планується, що робота над документом завершиться вже скоро і його буде презентовано громадськості.
За словами голови асоціації фахівців із нерухомості Вінниці Андрія Рєзніченка, поява такого класифікатора віддавна назріла.
- Це є дуже актуально нині. Адже сегмент заміської нерухомості сформований, але не розподілений. От і виходить, що житла будується багато, але визначити, яке краще, а яке гірше ми не можемо в інший спосіб, ніж просто оцінити зовнішній вигляд будинку. Тобто сьогоднішній підхід до оцінювання заміського житла не можна назвати професійним, - пояснив він.
За словами пана Андрія, цю ситуацію супроводжує також інша. І тепер розмивається саме поняття заміського житла.
-У зв’язку з тим, що дедалі більше людей мають авто, відстань від міста нівелюється. Людині з машиною, за великим рахунком, однаково де знаходиться будинок, чи це два, чи дванадцять кілометрів від межі міста. До того ж, офіційно чи ні, але з кожним роком розширюється і сама межа міста», - додав Андрій Резніченко.
Коментар експерта
Сергій Савчук, депутат Вінницької міської ради:
- Як голова депутатської профільної земельної комісії, вважаю введення класифікатору кроком не тільки необхідним, але й нагальним. Ми поступово прийшли до такої ситуації, коли у Вінниці не вистачає землі ні для масового, ні для індивідуального будівництва. Хоча, за законом, кожен городянин може претендувати на виділення земельної ділянки для індивідуальної забудови, на практиці це здійснити неможливо, через брак вільних земель. Тому, вважаю, що незабаром вінничани будуватимуть і облаштовуватимуть житло у приміській зоні більш активно. Ці процеси ми спостерігаємо у Києві та інших містах, неодмінно вони торкнуться і нас. А введення класифікатора житла неодмінно має спростити питання оцінки вартості житла та має сприяти детінізації ринку.
