Вінниці обіцяють доступне житло
У проекті закону України про доступне житло вказано, що доступне житло має надаватися людям із відповідним рівнем загального доходу на сім’ю. Проте який саме це буде рівень, державою поки що не визначено
Уже наприкінці цього – в першій половині наступного року на Замості очікується початок будівництва невеликого масиву доступного житла. Вартість квадратного метра тут становитиме близько 3-3,3 тисячі гривень (близько $600) при нинішній вартості квадратного метра житла у Вінниці $1000-1500. Проте з урахуванням очікуваної інфляції ціни будуть переглянуті.
У кожному разі ціни залишатимуться в два, а то й у три рази нижчими за ринкові. Таким чином, мрія багатьох городян про власне помешкання наближається до реальності.
Розраховувати на дешеву квартиру тут можуть близько тисячі вінничан, які потребують житла. Така запланована кількість соціальних квартир. Втім, хто саме матиме право на отримання пільгових метрів, на даний час не затверджено керівництвом держави. За словами начальника управління економіки та інвестицій міської ради Галини Якубович, не виключено, що під критерії, які розробляються в Києві, можуть потрапити “черговики”. Таких у місті близько шести-семи тисяч сімей. Тобто введення в експлуатацію нових квартир дасть змогу скороти житлову чергу в місті на одну шосту.
- Є указ президента про доступне житло, і ми зі свого боку працюємо над створенням єдиного монолітного проекту, який покликаний вирішити житлову проблему в місті, - каже міський голова Володимир Гройсман. – Але говорити конкретно зарано, все буде визначатися в процесі роботи: скільки доріг побудувати, які комунікації прокласти, строки робіт тощо...
Проте деяка конкретика в цьому питанні все-таки є. Головне, що зроблено міською радою, – визначене місце під майбутню забудову. Це ділянка площею приблизно 6,2 гектара на вулиці Тарногродського. До того ж відомо, що, як того і вимагає проект закону про доступне житло, ця земельна ділянка надаватиметься забудовнику безкоштовно, а вартість прокладки різних мереж візьме на себе міський бюджет. Саме за рахунок цього і планується досягти зменшення ціни майбутніх квадратних метрів. До того ж близько 30% вартості житла має бути компенсовано з державного бюджету, де на такі цілі вже передбачено близько півмільярда гривень. Частину вартості візьме на себе місто, а решту все-таки доведеться платити людині, можливо, використовуючи для цього банківські кредити.
За словами Галини Якубович, уже приблизно у вересні очікують на готову проектну документацію. Наприкінці року буде проводитися вибір будівельної організації, яка може запропонувати найкращі умови співпраці та мінімальну ціну.
Коментар експерта “20 хвилин”
Андрій Резніченко, голова асоціації фахівців з нерухомості м. Вінниця, директор АН “Антей”:
- Мене щиро радують такі ініціативи. Житлову проблему справді потрібно вирішувати. Але в мене одразу виникають запитання: за рахунок чого і кого цей проект будуть реалізовувати. Суми, які оголошує уряд, вражаюче малі, особливо на фоні сьогоднішнього рівня інфляції. Так, вартість житла можна дещо здешевити за рахунок безкоштовної передачі землі та інженерних мереж, але не думаю, що до такого рівня. При оголошених цінах $500-600 за метр квадратний будівельні організації повинні хоча б виходити на нульовий рівень рентабельності. В іншому разі це повинні бути дотації з державного бюджету. Але слід розуміти, що подібні проекти, якщо маються на увазі проекти, які будуть реально працювати, а не доводити що-небудь, існувати не можуть.
