Вінниця: доступному житлу- „зелене” світло!
На ділянці в районі підшипникового заводу площею 6,2 гектара вже наприкінці цього року може бути розпочато будівництво десяти багатоповерхівок
У проекті закону України про доступне житло передбачається, що доступне житло надаватиметься людям із відповідним рівнем загального доходу на сім'ю. Проте, який саме це буде рівень, державою поки що не визначено
Наприкінці наступного року на Замості може початися будівництво невеличкого масиву доступного житла. Виходячи із сьогоднішніх цін, вартість квадратного метра тут коштуватиме близько 3-3,3 тисячі гривень (близько 600$). З урахуванням інфляції ціни будуть переглянуті.
Але, незважаючи на це, ціни все-таки мають бути в два, а то й у три рази нижчі за ринкові. Таким чином, мрія багатьох городян про власне помешкання може стати більш реальною.
Але, незважаючи на це, ціни все-таки мають бути в два, а то й у три рази нижчі за ринкові. Таким чином, мрія багатьох городян про власне помешкання може стати більш реальною.
Розраховувати на дешеву квартиру тут можуть близько тисячі вінничан - саме стільки заплановано квартир. Проте конкретні характеристики, яким мають відповідати потенційні власники житла, на даний час не затверджені керівництвом держави. За словами начальника управління економіки та інвестицій міської ради Галини Якубович, не виключено, що під критерії, які розробляються в Києві можуть потрапити "черговики". Таких у місті близько шести-семи тисяч сімей. Тобто, введення в експлуатацію нових квартир дасть змогу скоротити житлову чергу в місті на одну шосту.
- Є указ президента про доступне житло, і ми, зі свого боку, працюємо над створенням єдиного монолітного проекту, який покликаний вирішити житлову проблему в місті, - каже міський голова Володимир Гройсман. - Але говорити конкретно зарано, все буде визначатися в процесі роботи: скільки доріг побудувати, які комунікації прокласти, строки робіт тощо...
Проте деяка конкретика в цьому питанні все-таки є. Головне, що зроблено міською радою, - визначено місце під майбутню забудову. Це територія площею приблизно 6,2 гектара на вулиці Тарногродського. До того ж відомо, що, як того і вимагає проект закону про доступне житло, ця земельна ділянка надаватиметься забудовнику безкоштовно, а вартість прокладки різних мереж візьме на себе міський бюджет. Саме за рахунок цього і планується досягти зменшення ціни майбутніх квадратних метрів. До того ж близько 30% у вартості житла - має бути компенсовано з державного бюджету, де на такі цілі вже передбачено близько півмільярда гривень. Частину вартості візьме на себе місто, а решту все-таки доведеться платити людині, можливо, використовуючи для цього банківські кредити.
За словами Галини Якубович, уже приблизно у вересні очікується готова проектна документація. Далі, наприкінці року, буде проводитися відбір будівельної організації, яка може запропонувати найкращі умови співпраці та мінімальну ціну.
Тим часом, проект Закону України "Про будівництво доступного житла" знаходиться на стадії завершення. Про це заявив міністр регіонального розвитку та будівництва Василь Куйбіда.
P.S. За неофіційною інформацією, земельна ділянка, де заплановане доступне житло, поки що навіть не знаходиться у межах Вінниці. А згідно із законодавством, такі рішення має ухвалювати Верховна Рада.
Коментар експерта "20 хвилин"
Андрій Резніченко, голова Асоціації фахівців із нерухомості м. Вінниці, директор АН "Антей":
Андрій Резніченко, голова Асоціації фахівців із нерухомості м. Вінниці, директор АН "Антей":
- Мене щиро радують такі ініціативи. Житлову проблему справді потрібно вирішувати. Але в мене одразу виникають запитання: за рахунок чого і кого цей проект будуть реалізовувати. Суми, які оголошує уряд, вражаюче малі, особливо на фоні сьогоднішнього рівня інфляції. Вартість житла можна дещо здешевити за рахунок безкоштовної передачі землі та інженерних мереж, але не думаю, що до такого рівня. При оголошених цінах у 500-600$ за метр квадратний будівельні організації повинні хоча б виходити на нульовий рівень прибутку. В іншому випадку це повинні бути дотації з державного бюджету. Але слід розуміти, що подібні проекти, якщо маються на увазі проекти, які будуть реально працювати, а не доводити що-небудь, існувати не можуть.
