Вкладывать деньги в «первичку» становится рисковано
О проблемах на рынке первичной недвижимости и застройщики, и риэлторы заговорили открыто буквально пару недель назад. А до этого дружно утверждали, что дешевеют у нас лишь ветхие хрущевки да гостинки. Но вчера застройщики признали: спрос замер, кадры содержать не на что, денег на строительство нет.
Риэлторы и застройщики предупреждают, что резко дешевеющие «метры» в домах, которые пока в стадии фундамент, это признак будущего долгостроя.
«Малые компании будут вынуждены уйти с рынка. Чтобы побыстрее достроить одни объекты, они постараются побыстрее распродать другие», – говорит Милан Паевич, председатель совета директоров холдинга «Слав-Инвест».
Выходит классическая пирамида – кто последний, тот и проиграл.
По словам члена наблюдательного совета компании «XXI век» Андрея Миргородского, сейчас в зоне риска оказались компании, которые строят жилые многоэтажки. При этом никто не может объяснить, что же будет с теми, кто уже вложил деньги в квартиру, а застройщик обанкротился. Теоретически проект перекупит другая компания и достроит. Но на практике – ничего хорошего инвесторов не ожидает.
В Киеве, кстати, замершие жилые комплексы есть почти в каждом районе: на ул. Лаврухина на Троещине, на Харьковском шоссе в Дарнице, ул. Семьи Сосниных на Борщаговке, на Святошинской площади. Похоже, их число будет расти.
Одним из главных катализаторов кризиса на дико перегретом столичном рынке недвижимости риэлторы и застройщики называют фактическое отсутствие ипотеки. Банки аргументируют повышение ставок и требований к заемщикам подорожанием денежных ресурсов на внутреннем и внешнем валютных рынках. Еще одна причина – банки опасаются, что риск невозврата кредита, если жилье, под которое взят кредит, так и не будет достроено, многократно возрастает. При этом кредитовать самих застройщиков банки тоже прекратили.
В обязательные при покупке жилья страховые договоры вчитывается редкий покупатель, а ведь перечисленные там риски и страховые случаи – далеко не самые важные. А вот от того, что дом попросту не построят, никто не застрахует.
