Владельцам элитных особняков не "грозит" налог на недвижимость

Владельцы элитных домов в коттеджных городках могут избежать налога на недвижимость, который вводится на Украине с 2014 года.

Об этом рассказывает юрист, партнер налоговой практики юрфирмы ТІС Юлия Шапочка.

Значительная часть элитных коттеджей построена на землях садовых товариществ с целевым назначением "садоводство". "А значит, дома на таких участках в документах регистрируются как садовые и налог с них платить не нужно", — отмечает юрист. Пока государство докажет в суде, что коттедж — не садовый домик, может пройти много времени.

Но и в таком случае владельцы элитной недвижимости имеют еще одну лазейку.

"Домовладелец всегда может заявить и обосновать, что его дом является если не садовым, то дачным. То есть, предназначен для использования на протяжении года для загородного отдыха. Такая недвижимость может иметь любой метраж и произвольную архитектуру", — отмечает юрист. За дачные дома платить налог также не нужно.

Ставка ежегодного налога на недвижимость на Украине составляет до 2,7% от минимальной зарплаты за квадратный метр в зависимости от площади. Точный размер устанавливается местными властями для каждого населенного пункта. Площадь до 120 кв. м для квартир и до 250 кв. м для домов налогом не облагается. Также не облагаются налогом садовые и дачные дома (но не более одного объекта на одного плательщика), общежития, жилье многодетных семей, здания домов семейного типа.