Власти США остановят ипотечный кризис
Федеральные власти США и ведущие американские организации, специализирующиеся на операциях с ипотечными кредитами, готовятся принять меры по замораживанию процентных ставок по рискованным видам ипотечных кредитов.
Рост ставок стал главным фактором увеличения уровня дефолтов банков.
Как сообщила газета The Wall Street Journal (WSJ) и агентство Bloomberg со ссылкой на осведомленные неназванные источники, министерство финансов США и крупнейшие компании, работающие в ипотечном бизнесе, готовят соглашение по замораживанию ставок по наиболее проблемным высокорисковым кредитам (subprime) с плавающей процентной ставкой. Компании, участвующие в переговорах с регуляторами финансового рынка, формируют около 84% рынка ипотечного кредитования. Среди них Citigroup, Wells Fargo & Co., Washington Mutual, Countrywide Financial и другие.
Соглашение призвано поддержать инвесторов и заемщиков, обеспокоенных перспективой дальнейшего ухудшения положения на рынке жилья. Они опасаются, что в ближайшие два года кредиты с плавающими ставками могут резко подорожать.
Bank of America Securities подсчитал – из-за нестабильной обстановки на рынке в 2008 году процентные ставки по ипотечным закладным могут вырасти на общую сумму $362 млрд. Кроме того, в текущем квартале будут пересматриваться ставки по кредитам в общей сложности на $85 млрд. На аналогичную сумму предполагается скорректировать стоимость кредитов и в следующем квартале. Проблема в том, что большинство ипотечных кредитов с плавающей ставкой в первые два года имеет фиксированный процент. Его уровень, как правило, минимален, чтобы привлечь большее число клиентов. Затем в зависимости от рыночной конъюнктуры ставка меняется. Так, стоимость наиболее распространенных видов кредитов составляет на первом этапе 7-8%, но затем может подскочить до 9,5% и даже 11% годовых.
Эксперты говорят, что рост процентных ставок в последнее время стал главным фактором увеличения уровня дефолтов по этой категории ипотечных кредитов, выдававшихся заемщикам с неважной кредитной историей или низкими доходами. По оценкам Mortgage Bankers Association, в этом году кредиторами в США будет конфисковано 1,35 млн домов, в 2008 году к ним прибавится еще 1,44 млн домов (в 2005 году – 705 тыс.).
По информации WSJ, о достижении соглашения между минфином и ипотечными компаниями может быть объявлено в начале этой недели, когда министр финансов США Генри Полсон выступит на конференции, посвященной состоянию жилищного сектора. Некоторые эксперты считают, что подписание соглашения о замораживании ставок по ипотечным кредитам отчасти вызвано политическими мотивами: в последнее время администрацию Джорджа Буша часто критикуют за бездействие в период кредитного кризиса. «Наблюдается вакуум в области управления,– полагает экономист Global Insight Брайан Бетьюн.– Господин Полсон и председатель ФРС Бен Бернанке должны заверить общественность, что они сделают все необходимое для избежания дальнейшего спада».
