Во что вкладывать деньги: жилье, коммерческая недвижимость, депозиты?
Для частного инвестора в Украине единственными решениями, которые не требуют дополнительных ресурсов кроме денег, являются валютные депозиты и недвижимость.
Во что можно инвестировать сумму $500 тыс. с максимальной выгодой? Об этом в своем Блоге на портале ЛІГА.net рассуждает президент Союза Специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов:
Жилье
"Ситуация с жилой недвижимостью нестабильна, вероятно снижение цен продажи в ближайший год до 20%".
Таблица 1. Показатели доходности инвестиций в жилую недвижимость*
*данные официального Блога президента ССНУ
Коммерческая недвижимость
"Цены относительно докризисного уровня снизились на 50%-65% и стабилизировались. Ожидания дальнейшего снижения в сегменте коммерческих помещений сегодня практически отсутствуют. Периодически появляются сообщения о снижении арендной вакантности офисных центров (сигналы к росту)".
Таблица 2. Показатели доходности инвестиций в коммерческую недвижимость*
*данные официального Блога президента ССНУ
Депозиты
"На сегодняшний день проблемы с возвратом своих депозитов в Украине ощущают около 30% вкладчиков. Волна банкротств и дефолтов в самом разгаре, наблюдается рост проблемной задолженности. В целом финансовый сектор очень нестабилен. Поэтому риски банковских депозитов, по факту, значительно выше инвестиций в недвижимость.
Хотя гривневый депозит сулит потрясающую доходность, с другой стороны это очень рискованный инструмент. Многие это осознали только в процессе девальвации. Если будет ревальвация – доходность гривневого депозита в сравнении с долларовым может составить до 80% годовых. Такой же может быть и убыток в случае девальвации. Одним словом – не депозит, а биржевой (спекулятивный) инструмент".
Таблица 3. Показатели от депозита
*данные официального Блога президента ССНУ
Выводы
"С учетом всего вышеизложенного инвестиции в коммерческую недвижимость сегодня являются достойной альтернативой депозитам.
В жилом сегменте доходность сегодня значительно ниже, чем в коммерческом. Хотя такая ситуация наблюдалась всегда, для центральной зоны ставка в 5,5% годовых выглядит чрезмерно низкой. Это еще один признак того, что цены в некоторых жилых сегментах могут дополнительно снизиться в ближайшем будущем.
В целом рынок недвижимости медленно, но уверенно, приобретает инвестиционную привлекательность, утерянную в предыдущие годы. Действительно привлекательных объектов, которые могут принести описываемую в данной статье доходность, на рынке очень мало, но они есть. В их поиске помогут специалисты по инвестиционному анализу.
Некоторые риелторские компании могут предложить такой анализ в пакете с риелторской услугой, что позволяет инвестору сэкономить".
