Во Франции изменен срок освобождения от налога на прирост капитала при продаже недвижимости

Французское правительство объявило, что период, по истечении которого собственник недвижимости освобождается от налога на прирост капитала (НПК), сокращается с 30 до 22 лет. По мнению властей, эта мера поможет оживить местные рынки жилья.

Этот налог взимается при продаже, им облагается сумма, составляющая разницу между первоначальной ценой покупки и ценой, по которой объект приобретается новым хозяином.

В 2012 году правительство Франции приняло ряд непопулярных мер, направленных на изменение системы налогообложения. Из-за них в начале 2013 года продажи жилья в стране заметно сократились. Например, для граждан стран, не входящих в ЕС, ставка НПК была повышена с 33,3 до 48,8 %.

«Прошлогодние реформы в налогообложении недвижимости отвратили от Франции многих иностранных покупателей, но сегодня благодаря поправке Франсуа Олланда многие вернутся на рынок»,— считает Николас Лич, партнер Athena Advisors. Эксперты этой компании сходятся во мнении, что люди, приобретающие недвижимость во Франции, владеют ею как минимум 10 лет.

Ожидается, что новый срок освобождения от налога на прирост капитала будет действовать уже с сентября 2013.

Этим налогом облагается недвижимость, которая не используется в качестве основного места жительства. По данным Athena Advisors, доля таких объектов на французском рынке составляет 8 %. Кроме того, этот налог распространяется на арендное жилье, доля которого — 15 %. Таким образом, НПК облагаются 23 % объектов недвижимости в стране. Для французских домов и квартир, использующихся для постоянного проживания, этот налог не применяется.

Юлия Кожевникова