Во Франции закон Селье продлили до 31 марта 2013
Действие закона Селье (loi Scellier) продлено до 31 марта 2013, сообщает La Tribune. Ранее власти Франции предлагали вовсе отменить его с наступлением нового года, но потом решили, что такая мера станет слишком жесткой для рынка строительства.
Закон Селье действует при покупке нового жилья или объектов off-plan, если:
- недвижимость без мебели сдается в аренду в течение минимум девяти лет;
- размер арендной платы не превосходит установленную норму (от 2 тыс. до 5 тыс. евро/м² в год в зависимости от географической зоны);
- договор аренды заключен в течение 12 месяцев после сдачи здания в эксплуатацию;
- права на имущество не расчленены.
Кроме того, собственник может сдавать жилье члену своей семьи, только если последний является отдельным субъектом налоговых правоотношений.
С помощью закона Селье можно вернуть 6 % (для обычных домов) или 13 % (для энергоэффективных зданий) от стоимости недвижимости, если жилье будет сдаваться в течение девяти лет. Есть также социальные программы, в рамках которых возврат составит 21 %, если срок аренды — 15 лет.
Например, при покупке недвижимости стоимостью 300 тыс. евро можно вернуть 39 тыс., если сдавать объект девять лет. Размер арендной платы не должен превышать 4 333,33 евро/м² в год.
Селье заменится новым законом, носящим имя министра жилищного строительства Сесиль Дюфло (loi Duflot). Суть этой меры в том, что при покупке объектов стоимостью до 300 тыс. евро можно будет вернуть 18 %, если недвижимость сдается в аренду в течение девяти лет. Размер арендной платы будет ограничен 80 % от рыночных арендных ставок, действующих в той или иной коммуне. Закон Дюфло будет действовать только в городах, население которых превышает 250 тыс. жителей и только для тех объектов, которые соответствуют нормам энергоэффективности RT 2012 или BBC 2005.
Юлия Кожевникова
