Во сколько обойдется перепланировка хрущевки

Принято считать, что профессиональный дизайн интерьера нужен только для пафосного элитного жилья. Однако такой стереотип в корне неверен. Владельцы малогабаритных «единичек» и «двушек» нуждаются в услугах специалиста по планировке жилого пространства куда больше. Weekly.ua узнавал, во сколько обойдется уют, созданный профессионалом в обычной квартире.

Польза профессионала

Несложно самостоятельно начертить план будущего уюта на бумаге или воспользоваться стандартной компьютерной программой и создать его на экране монитора в трехмерном воображении. Но после реализации нарисованной мечты может оказаться, что красиво и функционально было только на бумаге, а в жизни удобства не получилось. Бывает и хуже. В начале февраля из-за сильных морозов зафиксировано несколько случаев прорывов труб батарей отопления, которые были вынесены на лоджию, присоединенную к комнате для увеличения ее площади. Сейчас владельцам этих квартир с явными технологическими просчетами при теплоизоляции самодельного эркера придется ходить по судам и копить деньги на новый ремонт в своем жилище и на компенсацию соседям снизу за учиненный потоп.

Профессиональный дизайнер тем и отличается от рядового квартировладельца, что много раз в своей практике сталкивался с подобными проблемами и заранее видит, где желание простора и удобства противоречит возможностям квартиры и технике безопасности. Он знает и последовательность ремонтных работ, и потом не окажется, что дырки в стене для кондиционера нужно сверлить после наклейки обоев, а проводку к дополнительной розетке тянуть поверх плинтуса.

Найти дизайнера несложно — их объявлениями пестрит интернет, а в новостройках предложения кладут в почтовые ящики. Гораздо труднее выбрать среди них хорошего специалиста. На сайтах можно ознакомиться с портфолио их проектов, но самым надежным способом найти хорошего мастера по-прежнему остается рекомендация людей, которые имели с ним дело. Поэтому если у вас нет знакомых, сотрудничавших с надежным дизайн-бюро, нужно просто спросить у приглянувшегося вам дизайнера адреса его прежних клиентов и постараться попасть к ним в гости и осмотреться на месте.

Цена профессионала

Традиционно сложилось так, что в основе стоимости любого дизайнерского проекта лежит площадь квартиры, и в самом большом выигрыше оказываются владельцы малогабаритных однокомнатных квартир, хотя с профессиональной, дизайнерской точки зрения такие квартиры как раз сложнее всего переделывать. Здесь на ограниченной площади нужно уместить все: прихожую, санузел, кухню, гостиную и спальное место.

Минимальная цена проекта в Киеве приблизительно одинакова у разных дизайн-студий и составляет 100–130 грн. за квадратный метр. За квартиру площадью 80 квадратов, а именно такова стандартная площадь «двушки» в новостройке, придется выложить не меньше 8 тыс. грн. Сейчас дизайнеры с ностальгией вспоминают докризисные времена, когда в период строительного бума цены на их услуги стартовали от $50 за квадрат.

Однако, заплатив по минимальному тарифу, вы получите на руки лишь проектные чертежи и попрощаетесь с дизайнером. За 230–250 грн./м2 дизайнер будет сопровождать ремонт, принимать участие в покупке отделочных материалов и следить за добросовестным воплощением проекта. Некоторые фирмы готовы взять на себя вообще всю головную боль ремонта вплоть до установки мебели. Однако и цена такого спокойствия соответствующая — от 400 грн. /м2.

В любом случае, заказчик получает на руки стопку бумаг альбомного формата, где постранично и покомнатно прорисованы все помещения с учетом прокладки труб, коммуникаций, вентиляционных отверстий и электроразводки. За отдельные деньги дизайнер может составить вполне реалистичную смету ремонта, ведь он прекрасно знает, сколько стоит укладка «теплого пола» или перенос труб.

Схема оплаты услуг разнится от компании к компании, но, как правило, деньги они берут в два этапа: 50% при заключении договора, остальное — после завершения работ.

«Обратиться к дизайнеру было для меня вынужденным решением, а не капризом, — рассказывает киевлянка Анна Ковальчук, которая занимается ремонтом новой квартиры на Оболони. — У меня была проблема с оформлением гостиной. Я хотела выделить там рабочую зону, но совершенно не представляла, как это сделать». По словам Анны, она не видела смысла платить за перепланировку всей квартиры, так как уже представляла, как будет выглядеть все остальное. «Но оказалось, что заказать дизайн одной комнаты нельзя, за это не берутся. Пришлось заплатить за всю площадь», — говорит Анна Ковальчук.

С одной стороны, это понятно — дизайнеру невыгодно размениваться на небольшие габариты. Однако верно и другое — интерьер квартиры должен иметь целостный вид, и совместить видение дизайнера одной комнаты с тем, что владелец квартиры уже сделал за ее пределами, иногда невозможно.

Доплата после ремонта

Профессиональный дизайнерский ремонт с перепланировкой — это только полдела. Очень желательно его узаконить. Процедура эта сложная и затратная, растянутая во времени, поэтому зачастую ею пренебрегают. Сложности возникают потом, при перепродаже жилья, поскольку перепланировка должна быть отображена в документах на квартиру, которые хранятся в БТИ, а с будущего года будут храниться в Укргосреестре (см. Weekly.ua №36 от 23.09.2010 и №48 от 16.12.2011).

Однако дизайн-студии такую услугу не оказывают, а могут лишь порекомендовать, к кому обратиться для решения проблемы. Легализация перепланировки и помощь в сборе необходимой для этого документации — отдельный бизнес, которым занимаются преимущественно юридические компании. Заявленная стоимость пакета документов у них стартует от $1 тыс., но в реальности тысяч будет как минимум несколько. Поэтому, затевая дизайнерский ремонт квартиры, следует четко понимать, что в его окончательную стоимость могут войти и эти расходы.

КОММЕНТАРИЙ

Сергей Целовальник главный архитектор Киева

Серьезные бюро, которые давно работают на рынке, предоставляют комплексные услуги. Сначала над проектом работает архитектор, который продумывает, как оптимально использовать площадь, а потом к нему подключается дизайнер. Архитектор знает основные технические ограничения и может не только обеспечить «правильную» перепланировку, но и взяться за ее узаконивание. С компанией, проводящей ремонтные работы, конечно, если это не прораб с двумя собутыльниками по объявлению на столбе, заключается договор, в котором оговаривается стоимость услуг и сроки выполнения работ. По желанию в этом же договоре прописывается ответственность сторон. Например, если после переноса труб где-то обнаружилась течь, эту неполадку подрядчик должен устранить за свои деньги и компенсировать ущерб, если таковой будет. Некоторые подрядные компании даже указывают, на какой срок они гарантируют качество. Правда, с оговорками. Если, например, ремонт делается в новом доме, есть вероятность, что через год по стенам пойдет паутинка мелких трещин из-за усадки грунта под фундаментом, поэтому дорогой ремонт лучше делать через полтора-два года после сдачи дома. Об этом предупреждают заказчика и прописывают это в договоре.