Ворожiння на нерухомiсть

На думку фiнансистiв, сьогоднi немає нiчого бiльш ризикованого, нiж вкладати грошi в нерухомiсть. Фахiвцi стверджують, що лише за останнiй мiсяць рiвень ризику зрiс до критичних 95%. Щоправда, незрозумiло, за яким принципом вони пiдраховують цей показник. З iншого боку, iнвестицiї iноземних компанiй значно знизилися нинiшнiм лiтом. Цiкаво, до чого б це? Чи iноземцi знають бiльше? Напевно, цiни на нерухомiсть у великих мiстах України, якi вже наздоганяють європейськi, насторожують тамтешнiх аналiтикiв. Та й багато наших економiстiв стверджують, що будiвельнi компанiї нiбито сидять без прибутку, багато будiвництв «заморожено», тому що забудовники не можуть знайти покупцiв. Через це, як запевняють аналiтики, скоро настане момент, коли агентствам нерухомостi нiчим буде розплачуватися по рахунках, а будiвельним компанiям — вiддавати кредити. Тодi й настане для них час «Ч» — доведеться рiзко знижувати цiни, аби хоч якось звести кiнцi з кiнцями. Знайомi ж столичнi будiвельники автора цих рядкiв на подiбнi мiркування лише скептично посмiхаються i кивають на досвiд Москви, де подiбнi обiцянки лунають уже понад 5 рокiв. Але, що називається, вiз i нинi там. Причому вартiсть московського житла ще пiдтягується вгору. I хоча багато квартир у Бiлокам’янiй порожнi, нiхто не поспiшає знижувати цiни на них. Якщо ж останнi нижчi за ринковi, покупцi, чиї мiзки добряче «промитi» перегрiвом цiн i обiцянкою обвалу, як правило, «вляпуються» в будiвельнi пiрамiди. На кшталт нашого «Елiта-Центру».
 
То чи буде обвал на ринку нерухомостi України, якого чекають вже кiлька рокiв? Економiсти, на жаль, не бачать пiдстав для цього: всупереч усьому економiка зростає, а доходи громадян збiльшуються. Сьогоднi зростання реальних доходiв (з урахуванням iнфляцiї) складає не менше 20% на рiк, а якщо взяти збiльшення доходiв у доларовому еквiвалентi, то ця цифра буде ще вищою. Понад те, житла в тiй самiй столицi будується явно недостатньо. За останнiми неофiцiйними даними, в Києвi мешкає понад чотири мiльйони чоловiк, i кiлькiсть жителiв постiйно зростає. Тому зниження рiвня цiн на житло може бути лише там, як запевняють аналiтики, де попит на нього незначний або практично вiдсутнiй. I хоча цiни на нерухомiсть у великих мiстах України досить високi, нiхто не береться прогнозувати, коли вони почнуть знижуватися. За роки стрiмкого зростання на ринку з’явилася цiла армiя зацiкавлених структур, яким економiчно вигiдно привчати народ до думки, що зростання цiн не зупиниться. Це й рiелтери, охочi отримати свої грошi сьогоднi, а не завтра. I банкiри, яким потрiбно, щоб грошi працювали. Та й перепродувачi квартир останнiми роками звикли непогано заробляти практично на рiвному мiсцi. Просто так здавати свої позицiї цi категорiї не мають намiру. До того ж будматерiали зростають у цiнi. Та й робоча сила дорожчає. А тому чекати зниження цiн на нерухомiсть найближчим часом, напевно, не варто.