Воскресенка — самый дешевый массив Киева
Рассмотрим факторы ценообразования на массиве подробней.
Жилой массив Воскресенка расположен по соседству с Троещиной. Его название происходит от располагавшейся здесь одноименно слободки. Еще в начале 1990-х гг. это был пригород, только в 1933 году включенный в состав Киева. В 1960-1980-х историческая застройка массива была полностью снесена, а территория застроена типовыми советскими панельными домами.
Подавляющее большинство жилых домов на Воскресенке - «хрущевки», в основном, панельные — 143 дома или 63,3 %. Кирпичных «хрущевок» - 43 или 19 %. Еще 8 домов серии «улучшенная типовая панель» и 12 - «улучшенный кирпич». Новостроек на Воскресенке мало — всего 6.
Сегодня покупка квартиры на Воскресенке обойдется на 4,4 % дороже, чем год назад. Учитывая качество жилого фонда и отсутствие в непосредственной близости метрополитена, из факторов, определяющих популярность массива, остаются только лесопарковая зона, неплохая инфраструктура и дешевизна. Именно на последнем и остановимся детальней.
Средняя цена квадратного метра жилой площади на Воскресенке $ 1501. Дешевле — только в Бортничах, ДВРЗ и на Троещине. А вот стоимость квартиры, учитывая более чем скромные метражи «хрущевок», здесь самая низкая по городу — $ 60659. Средняя цена однокомнатных квартир на Воскресенке - $ 55615, двухкомнатных - $ 69422, самых скромных «гостинок» - $ 43608.
В целом, квартиры на Воскресенки выросли в цене во всех сегментах. Однокомнатные подорожали на 10,25 %, двухкомнатные — на 8 % и даже трехкомнатные на 1,5 %.
А вот динамика цен на квадратный метр в тех же сегментах не столь однозначна. Квадратный метр однокомнатной квартиры остался приблизительно на том же уровне - $ 1548, двухкомнатной — подорожал на 2,1 % и стоит сейчас $ 1442, а вот трехкомнатной - наоборот, подешевел на 2,6 % и продается по $ 1285.
Да и количество предложений продажи квартир с тремя и больше комнатами говорит о том, что популярностью они здесь не пользуются.
По цене квадратного метра самые дешевые на Воскресенке квартиры в новостройках, впрочем, их здесь крайне мало, и панельных «хрущевках». А вот самые дорогие — в кирпичных «хрущевках» и домах серии «типовая панель». Заметно выросли в цене квартиры в домах серии «улучшенный кирпич» - на 9,7 %.
Что примечательно, стоимость квадратного метра во всех типах домов на Воскресенке так или иначе растет, а вот общая стоимость квартир, наоборот, падает:
Как мы видим, рост стоимости квадратного метра жилой площади на Воскресенке — тенденция довольно противоречивая и, можно даже сказать, обманчивая. За счет тесных метражей, массив остается самым дешевым в столице, да и популярностью здесь пользуются преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры. Такая динамика вполне вписывается в общегородской тренд постепенного роста спроса и цен на дешевые бюджетные квартиры.
Автор: Наталия Рева
