Восстановление европейских рынков недвижимости под угрозой?
Также наблюдается рост показателей рынка по отношению к их минимальному значению в начале 2009 года.
«Восстановление рынка Европы остается неравномерным, – комментирует Магали Мартон, руководитель подразделения аналитики по Континентальной Европе и Ближнему Востоку компании DTZ. – Во II квартале Великобритания демонстрировала увеличение объема инвестиций на 29% (7,9 миллиарда евро), во Франции увеличение объема инвестиций составило 23% (2,2 миллиарда евро), в то время как в Германии объем инвестиций снизился на 19% (3,8миллиарда евро)».
Частные инвесторы и фонды оставались основными покупателями во II квартале – общая сумма их приобретений составила 10,1 миллиарда евро. Стоимость объектов, приобретенных институциональными инвесторами, которые увеличили свою активность в течение данного периода, составила 2,9 миллиарда евро, а публичные инвестиционные компании по работе с недвижимостью инвестировали сумму в размере 2,5 миллиарда евро.
Инвесторы из Азии и Ближнего Востока во II квартале 2010 года выступили покупателями на сумму 1,5 миллиарда евро и 1,1 миллиарда евро соответственно. Европейские инвесторы, напротив, продали объектов на 1,6 миллиарда евро больше, чем приобрели, лидерами здесь выступили инвесторы из Великобритании, которые продали объектов на сумму 1,5 миллиарда евро в основном в пределах своей страны.
«Неопределенность роста экономики Европы задает риск для восстановления рынков недвижимости, – говорит Магали Мартон. – Это связано с запланированными законодательными изменениями в деятельности открытых фондов Германии, в связи с чем мы видим снижение денежных потоков в открытые фонды, что в свою очередь может задерживать значительные объемы инвестиций в краткосрочной перспективе. Однако положительным является тот факт, что общий спрос остается высоким и ослабление евро и фунта стерлинга в отношении доллара делает рынок недвижимости Европы привлекательным для иностранных инвесторов, с преобладающим инвестиционным потоком из стран Ближнего Востока и Азии».
