Время сверхрентабельности российских застройщиков прошло
Цены на новое жилье в Петербурге уже не будут расти такими галопирующими темпами, как это было в течение последних двух лет.
Период, когда застройщики получали сверхприбыли от реализации жилищных проектов, прошел. Рынок первичного жилья если и будет "набирать высоту", то это будет в пределах уровня инфляции. Такое мнение высказал директор департамента ценообразования в строительстве Ассоциации строителей России, руководитель регионального центра по ценообразованию в строительстве Павел Горячкин.
Как сообщает Балтийское информационное агентство, в Петербурге цены первичного рынка жилья "эконом-класса" выросли за 2006 год на 87,5%, а на вторичном рынке - на 80,7%. При этом рост реальной себестоимости строительства составил 23,75%. В том числе на основные строительные материалы - 19,11%. Это говорит о том, что рост себестоимости строительства не являлся определяющим фактором повышения цен на рынке первичной недвижимости в 2006 году. Дисбаланс спроса и предложения – главный виновник сложившейся ситуации.
Эксперты прогнозируют, что в 2007 году на фоне более умеренного роста цен на недвижимость реальная себестоимость строительства будет расти. К концу 2007 года она поднимется на 17-20%. Эффективность реализации инвестиционно-строительных проектов в жилищной сфере будет находиться в пределах 18%, что, по мнению экспертов, является вполне нормальной величиной. "Мы ожидаем более-менее стабильного поведения рынка в 2007 году. На него постепенно начнет воздействовать механизм отложенного спроса, который сформировался в момент ожидания коррекции (то есть ожидания падения цен). Цены возобновят свой рост, но на среднем уровне - 0,5-1,3% в месяц. В конце года рост цен ускорится до 1-1,3% в месяц", - прогнозирует П.Горячкин.
При этом было отмечено, что процесс выхода на рынок новых объемов предложения крупнейшими застройщиками не сразу приведет к затовариванию рынка. На сегодняшний день предложение на первичном рынке меньше того, что было в 2004 году, в несколько раз. Для того чтобы началось действительное затоваривание рынка, объем предложения должен увеличиться в 3 раза. По другим оценкам, соотношение различных групп населения по доходам таково, что сейчас потенциально рынок способен поглотить пятикратное предложение объемов и поэтому выдерживает такие темпы роста цен, каких не было за весь предыдущий период.
Общий индикатор цен на вторичное жилье в Петербурге на конец февраля составил $2674 за квадратный метр. На первичном рынке жилья - $2186 за квадратный метр.
