Все больше киевлян обзаводятся жилплощадью за чертой города

Жить в городе постоянно становится не престижно, и все больше горожан строят себе дом вне мегаполиса....

 

Найти почву под ногами

 

Первый этап переселения из квартиры в загородный особняк - покупка земли. Частные дома киевляне предпочитают строить вдоль всех развитых трасс - в Обуховском направлении, по Одесской трассе, Вышгородской трассе, Житомирской и Варшавской трассах. По словам директора агентства "Ред-Консалтинг", специалиста по юридическим исследованиям Ильи Родионова, определяющим фактором при выборе участка становится наличие рядом развитых коммуникаций. "Вы покупаете землю там, куда удобно доехать, а также где существуют развитые коммуникации, подведен газ, электричество", - говорит он. Наибольшим спросом, по его словам, пользуются Одесская и Житомирская трассы. При этом стабильный спрос на участки наблюдается и в бориспольском направлении, и в броварском, и в вышгородском, а также в небольших городах - Ирпене и Буче.

 

Кроме того, активная застройка ведется и в селах под Киевом, которые обеспечены стабильной электроэнергией и газифицированы. По Обуховской трассе это Большие Дмитривичи, Безрадичи. В Одесском направлении - Иванковичи, Махалевка. Вдоль Житомирской трассы спросом пользуются участки в поселках Марьяновка, Милая. "Привлекательными являются села, находящиеся 2-3 км от трассы", - отмечает Родионов.

 

Средняя стоимость сотки земли в этих направлениях составляет $2 тыс. плюс-минус тысяча. "Конечно, есть и $10 тыс. за сотку, в Конче-Заспе есть и $50 тыс. за сотку, - говорит Родионов. - Но таких покупок, конечно, немного". На расстоянии более чем 30 км от Киева или же в непопулярных направлениях цена может быть и $1 тыс. за сотку.

 

Риелторы отмечают, что есть тенденция к росту цен - стоимость участков традиционно увеличивается с весны и планомерно идет вверх. "Сейчас рост может остановиться, поскольку сезон будет заканчиваться. Больше дорожают участки, расположенные в 20-километровой зоне от Киева, дальше 25 км цена почти не меняется, поскольку не так много желающих ее приобрести", - анализирует специалист компании "Планета Оболонь" Елена Негуляева. Причем цены растут неравномерно, а в зависимости от популярности направления. Риелторы отмечают, что если несколько лет назад в цене росла вся земля и интересная, и не очень, то сейчас происходит точечный рост. Например, в этом году цена земли в обуховском направлении остается стабильной. Участки, расположенные в непосредственной близости к Обуховской трассе, являются самыми дорогими. По словам Негуляевой, больше всего пользуются популярностью участки, приближенные к водоемам, к лесу.

 

"Количество предложений по загородным участкам постоянно увеличивается", - говорит Негуляева. На сегодняшний день рынок уходит от спекулятивных покупок. Год-два назад порядка 30%, а в некоторых поселках более 50% покупок осуществлялось с целью перепродажи. На сегодняшний день основные покупатели - конечные потребители, которые более тщательно подходят к выбору участка.

 

Разместиться на сотках

 

Средняя площадь участка, обычно выбираемого под индивидуальную застройку, составляет от 15 до 25 соток. Предлагаемые на продажу наделы в основном имеют как раз такие подходящие размеры. Участки большой площади покупаются крупными фирмами-застройщиками под коттеджные городки, а не под индивидуальное строительство. Как пояснил адвокат Максим Копейчиков, партнер юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры", действующий Земельный кодекс ограничивает размеры земельных участков только при приватизации наделов, а в частную собственность можно купить участок практически любого размера. "Когда изначально выделяли землю под приватизацию, были некоторые ограничения на наделы, в связи с этим сейчас есть ограничения на участки, - добавляет Илья Родионов. - Если местный житель приватизировал участок более 25 соток, то можно использовать только 25 соток под индивидуальное частное строительство".

 

При оформлении договора купли-продажи нужен достаточно ограниченный набор документов. По словам Копейчикова, в первую очередь необходим государственный акт на право собственности на землю (единственный документ, который может подтверждать право собственности на земельный участок), а также заключение об экспертной оценке земельного участка, справка о наличии обременений (например, не находится ли участок в залоге). Кроме того, существует норма, согласно которой для удостоверения договора о передаче права собственности на земельный участок нотариусу, кроме этих документов, подаются заявление владельца земельного участка и решение органов местного самоуправления или органов исполнительной власти о согласии на получение права собственности на такой земельный участок. "Но на практике все нотариусы обычно удостоверяют договоры купли-продажи земли без таких заявлений и решений", - комментирует юрист.

 

Дом на бумаге

 

Любой проект коттеджа, дома, сооружения начинается с эскизного проекта. Именно он позволяет представить, каким будет будущее жилище. Сроки создания проекта коттеджа согласовываются с архитектором-дизайнером в каждом отдельном случае в зависимости от сложности и специфических пожеланий и требований заказчика. По словам Галины Сацукевич, директора бюро проектов "Архон Украина", стоимость проекта в зависимости от трудности выполнения в среднем составляет 2-7 тыс. грн.

 

Стоимость строительства 1 кв. м особняка, по ее словам, обойдется в среднем в $650 за кв. м. Для сравнения, стоимость 1 кв. м квартиры в столице составляет более $1 тыс. Однако специалисты предупреждают, что конечная стоимость строительства дома за городом все равно может значительно превысить проектную. Помимо стоимости земли, покупателю придется потратиться на услуги риелтора. "Ставки разные, но в среднем это 5% от стоимости участка", - говорит Родионов. Кроме того, необходимо провести геологические и геодезические исследования участка на предмет близости грунтовых вод или возможности проседания грунта.

 

Анна Ковальчук,Татьяна Недоризанюк