Все больше украинцев сдают приезжим апартаменты
В гостиницах нет недорогих мест? Не беда – в крупных городах появляется все больше квартир, которые сдаются приезжим на короткое время. Они еще долго будут оставаться альтернативой отелям – украинские компании мало интересуются хлопотным гостиничным бизнесом.
«Когда к нам приезжают иностранные гости, мы их никогда в гостиницы не селим. Надоело – в гостиницах дорого и качество услуг не то», – рассказывает Ольга Насонова, директор компании «Ресторанный консалтинг» (Киев). Проблема касается не только приезжих из-за рубежа, но и украинцев. Многие отели столицы и крупных городов встречают клиентов высокими ценами, которые сочетаются с пыльными номерами и старой мебелью. При этом в периоды наплыва приезжих свободных мест может и не быть вовсе.
Г-жа Насонова нашла решение проблемы, воспользовавшись услугами мелких предпринимателей, которые сдают квартиры в посуточную аренду как гостиничные номера. Практика создания таких мини-отелей становится все более распространенной. Армия владельцев квартир, которые занимаются этим видом бизнеса в крупных городах, стабильно растет (см. врезку справа). Их главное преимущество – более низкие цены.
«Минимальная стоимость аренды в Киеве составляет около 150 грн в день в спальном районе. А квартиру в центре с евроремонтом и услугами горничной можно арендовать в среднем за $60–80 в день», – говорит Ольга Насонова. Проживание в отелях в центральной части Киева намного дороже. Например, минимальная стоимость номера в трехзвездочной гостинице «Лыбидь» – 579 грн в сутки с одного постояльца. Цена аренды квартиры, сравнимой по размерам и оснащению с апартаментами в дорогостоящем отеле, может доходить до $250–300, добавляет руководитель офиса аренды агентства недвижимости «Планета Оболонь» Татьяна Котенко. «А хорошие апартаменты в гостинице, я думаю, стоят минимум $1,5 тыс. в сутки», – отмечает она.
Подсчитать число предложений квартир непросто, но они уже составляют заметную конкуренцию гостиницам. В одной из популярных бесплатных газет можно насчитать более 60 вариантов только однокомнатных квартир в одном из центральных районов Киева – Печерском.
Руководители столичных гостиниц пока снисходительно смотрят на предпринимателей, отбирающих у них клиентов, и не считают их серьезной помехой. Секрет прост – число туристов и командировочных непрерывно растет. Поэтому даже низкий уровень сервиса и высокие цены не угрожают бизнесу отелей – номера все равно будут заняты. За последний год поток туристов увеличился примерно на 20%, удовлетворенно отмечает Вячеслав Иващенко, менеджер гостиницы «Мир». Кроме того, гостиницы могут разместить большие группы приезжих, для которых будет мало одной квартиры, а также привлекают клиентов более широким набором услуг. «У нас вы можете заказать обед в номер», – сказал менеджер одного из киевских отелей.
Гостиницы не опасаются конкуренции и в ближайшем будущем. Крупным и средним компаниям этот вид бизнеса мало интересен – новых отелей строится немного. Более того, возводятся, прежде всего, гораздо более прибыльные четырех– и пятизвездочные гостиницы, минимальная цена номера в которых достигает нескольких сот долларов в день.
А препятствием для укрупнения бизнеса мелких предпринимателей, которые сдают в аренду квартиры, служат высокие цены на недвижимость. Один из киевских бизнесменов рассказал «24», что в 2005 г. вложил деньги в покупку 4 квартир в новом доме, и превратил их в мини-гостиницу на 10 номеров. Тогда стоимость 1 кв. м площади в новой квартире составляла $1 тыс. И сейчас отель обеспечивает владельцу погашение кредита, за счет которого были куплены квартиры, и приносит прибыль. При этом ему удается конкурировать с тремя крупными гостиницами, расположенными поблизости.
Окупить вложенные средства владелец мини-отеля планирует за 7–8 лет. Но за 2 года недвижимость подорожала и это увеличило срок окупаемости подобных инвестиций в 3 раза: «На сегодняшний день я бы таких покупок уже не совершал», – отмечает бизнесмен.
Александр Суков, Анна Керпель (Одесса), Лариса Лазоренко (Донецк)
Г-жа Насонова нашла решение проблемы, воспользовавшись услугами мелких предпринимателей, которые сдают квартиры в посуточную аренду как гостиничные номера. Практика создания таких мини-отелей становится все более распространенной. Армия владельцев квартир, которые занимаются этим видом бизнеса в крупных городах, стабильно растет (см. врезку справа). Их главное преимущество – более низкие цены.
«Минимальная стоимость аренды в Киеве составляет около 150 грн в день в спальном районе. А квартиру в центре с евроремонтом и услугами горничной можно арендовать в среднем за $60–80 в день», – говорит Ольга Насонова. Проживание в отелях в центральной части Киева намного дороже. Например, минимальная стоимость номера в трехзвездочной гостинице «Лыбидь» – 579 грн в сутки с одного постояльца. Цена аренды квартиры, сравнимой по размерам и оснащению с апартаментами в дорогостоящем отеле, может доходить до $250–300, добавляет руководитель офиса аренды агентства недвижимости «Планета Оболонь» Татьяна Котенко. «А хорошие апартаменты в гостинице, я думаю, стоят минимум $1,5 тыс. в сутки», – отмечает она.
Подсчитать число предложений квартир непросто, но они уже составляют заметную конкуренцию гостиницам. В одной из популярных бесплатных газет можно насчитать более 60 вариантов только однокомнатных квартир в одном из центральных районов Киева – Печерском.
Руководители столичных гостиниц пока снисходительно смотрят на предпринимателей, отбирающих у них клиентов, и не считают их серьезной помехой. Секрет прост – число туристов и командировочных непрерывно растет. Поэтому даже низкий уровень сервиса и высокие цены не угрожают бизнесу отелей – номера все равно будут заняты. За последний год поток туристов увеличился примерно на 20%, удовлетворенно отмечает Вячеслав Иващенко, менеджер гостиницы «Мир». Кроме того, гостиницы могут разместить большие группы приезжих, для которых будет мало одной квартиры, а также привлекают клиентов более широким набором услуг. «У нас вы можете заказать обед в номер», – сказал менеджер одного из киевских отелей.
Гостиницы не опасаются конкуренции и в ближайшем будущем. Крупным и средним компаниям этот вид бизнеса мало интересен – новых отелей строится немного. Более того, возводятся, прежде всего, гораздо более прибыльные четырех– и пятизвездочные гостиницы, минимальная цена номера в которых достигает нескольких сот долларов в день.
А препятствием для укрупнения бизнеса мелких предпринимателей, которые сдают в аренду квартиры, служат высокие цены на недвижимость. Один из киевских бизнесменов рассказал «24», что в 2005 г. вложил деньги в покупку 4 квартир в новом доме, и превратил их в мини-гостиницу на 10 номеров. Тогда стоимость 1 кв. м площади в новой квартире составляла $1 тыс. И сейчас отель обеспечивает владельцу погашение кредита, за счет которого были куплены квартиры, и приносит прибыль. При этом ему удается конкурировать с тремя крупными гостиницами, расположенными поблизости.
Окупить вложенные средства владелец мини-отеля планирует за 7–8 лет. Но за 2 года недвижимость подорожала и это увеличило срок окупаемости подобных инвестиций в 3 раза: «На сегодняшний день я бы таких покупок уже не совершал», – отмечает бизнесмен.
Александр Суков, Анна Керпель (Одесса), Лариса Лазоренко (Донецк)
